Zweifamilienhaus in MARL-POLSUM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Kaufgrundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Marl-Polsum.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen je ca. 79 m² Wohnfläche.
Der traumhafte Garten, mit seiner gut zu bewirtschaftenden Größe, ist auch über das Esszimmer der Erdgeschosswohnung zu begehen. Genießen Sie hier den wohlverdienten Feierabend auf Ihrer Terrasse mit Sonne oder durch die Markise geschützt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick in die Baumspitzen. Diese Wohnung ist vermietet (2007). Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 350,00 Euro zzgl. 230,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig, ob Eigennutzung (freie Entfaltung) oder Vermietung (um zusätzliche Einnahmen zu erwirtschaften).
Die Entscheidung liegt ganz allein bei Ihnen!
Zögern Sie nicht, rufen Sie mich einfach an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können!
Ausstattung
Die gefällige und gepflegte Ausstattung stammt teilw. aus dem Baujahr.
Modernisierungen sind wie folgt durchgeführt worden:
- Giebel über der Garage isoliert und mit Schieferplatten versehen
- Wohnung EG, Boden vollständig weiß gefliest ( ausser Bad und Schlafzimmer)
- Badezimmer erneuert / Bad im EG mit ebenerdiger Dusche ausgestattet
- Außenwand Kellertreppe isoliert
- Außenkellertür erneuert
- Wohnungstür ( EG) erneuert
- neue Rolllade Terrassentür EG
- Gas-Heizung ( 1996)
Lage
Marl-Polsum liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen Gelsenkirchen-Buer, Herten-Westerholt, Marl und Dorsten. Polsum ist aufgrund seiner idealen Lage, seiner dörflichen und doch gut erschlossenen Struktur und seiner charmanten Atmosphäre wegen als Wohnstadt begeht.
Im Ortskern warten neben Ärzten, Apotheke, Grundschule, Kindergärten, Seniorenheim, Lebensmittelgeschäft, Post, Friseur auch gemütliche Cafés und kleinere Geschäfte auf Ihren Besuch, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Das ländliche Umfeld mit seinen Wiesen und Feldern lädt zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.
Sonstiges
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten*in
- Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 - 205 - 1532, einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10734 Prh - vielen Dank!