Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Hörde

44263 Dortmnund

849.000,00 €
Kauf
580
m2

Objektdaten

Adresse
44263 Dortmnund
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Wohnfläche
580 m2
Vermietbare Fläche
770 m2
Baujahr
1905
Online-ID
4631891
Anbieter-ID
18070a 1
Stand vom
17.01.2019
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6.0
Gewerbeeinheiten
3.0
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem seltenen Angebot handelt es sich um zwei separate Gebäude mit einmal vier und einmal fünf Einheiten. Die Gebäude wurden ca. 1904 -1905 erbaut und sind grundsätzlich laufend instand gehalten worden. Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme und die Wasseruhren werden vor dem Verkauf noch komplett ersetzt. Somit gibt es auch keine Schwierigkeiten bei der Abrechnung der einzelnen Einheiten. Hinter den Häusern gibt es eine schön angelegte Terrasse und Grünflächen zur allgemeinen Benutzung. Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Die Bäder sowie die Elektrik wurden zum größten Teil in den letzten 20 Jahren erneuert. Beide Dachböden sind noch nicht ausgebaut und bieten noch weiteres Potenzial für die Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die Häuser nicht einzeln verkauft werden!


Ausstattung

Aufteilung wie folgt: Haus 1: 1 X Kiosk im Erdgeschoss ca. 80,00 m² 3 X Wohnungen mit ca. 92,00 m², 95,00 ² und 85,00 m² Haus 2: 1 X Galerie (komplett neu renoviert) ca. 50,00 m² 1 X Kindertagesstätte ca. 60,00 m² 3 x Wohnungen mit ca. 105,00 m², 105,00m² und ca. 95,00m²


Lage

Diese gepflegten Häuser befindet sich in einem gewachsenen Umfeld innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse in kurzer Entfernung zum Hörder Zentrum und Phoenixsee. Der Phoenixsee und das direkte Einzugsgebiet bieten eine große Zahl von Freizeitaktivitäten. Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. Zur Dortmunder Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Eine Bus- und U-Bahnhaltestelle sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem schnell zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Die Energieausweise sind in Bearbeitung und liegen zur Besichtigung vor. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Diese beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ulrich Böhler Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulrich Böhler
Ostenhellweg 35, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 18070a 1 - vielen Dank!