***Wohnperle in ruhiger Lage gesucht...?***

269.000,00 € Kauf
4 Zimmer
130,64 m2
46348 Raesfeld

Objektdaten

Adresse
46348 Raesfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
130,64 m2
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
zeitnah
Online-ID
4285400
Anbieter-ID
097273NW
Stand vom
09.07.2018
Kauf­preis
Brutto
269.000,00 €
Preis pro m²
2.059,09 €
Provision für Käufer
4,99 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weiterhin besitzt das Objekt einen Vollkeller, eine Garage mit Auffahrt, einen großen eingefriedeten Garten mit großem Terrassenbereich und einem Gartenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohnküche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein breiten Flurbereich mit Garderobenecke.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes tageslichtes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Eine Ausbaureserve ist im Spitzboden vorhanden.

Nach Absprache mit dem Erbpachtausgeber kann optional das Erbpachtgrundstück auch käuflich erworben werden.

Für den 360° Rundgang, Grundrisse und nähere Angaben zum Objekt, bitten wir um eine Terminvereinbarung im Kundencenter.


Ausstattung

Erdgeschoss
•abgeschlossener Küchenbereich incl. Einbauküche 2014 neu
•Wohn- und Esszimmer und Kamin mit Wohnraumbelüftung
•Diele mit Garderobenbereich
•Gäste-WC
•Abstellraum

Obergeschoss
•Elternschlafzimmer
•zwei Kinderzimmer oder Büroräume
•Flurbereich

Bad 2014 neu
•Dusche und Eckbadewanne
•helle Wandfliesen deckenhoch gefliest
•hochwertige moderne Bodenfliesen

Allg. Bodenbeläge
•hochwertige moderne helle Bodenfliesen 2014 neu
•Parkettboden
•Laminat

Vollkeller
•Sauna mit Dusche und Ruhebereich
•mehrere verschiedene Kellerräume
•Heizungsraum mit Gas-Heizung


Fenster und Haustür
•Hautüranlage 2014 neu
•3-Fach-Verglasung 2014 neu

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Rollläden
•Satellitenanlage
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Garten
•Gartenhütte
•Garage mit Auffahrt Zusätzliche Austattung: abschließbare Fenster, Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollläden, elektrische Markise, Sauna


Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Erle (Kreis Borken) in schöner Wohnlage.
Mit Erle grenzt der Kreis Borken an die Kreise Wesel und Recklinghausen; die Kreisgrenze nach Wesel ist zugleich auch die Grenze zum Rheinland. Unmittelbare Nachbarn von Erle sind Raesfeld, Borken, Heiden, Dorsten, Schermbeck und Hamminkeln.
Der Ortsteil Erle mit seiner Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein oder wegen des bewahrten dörflichen Flairs. Das Wahrzeichen von Erle ist die über tausend Jahre alte Femeiche.


Sonstiges

Im Interesse der Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Verständnis.

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
E-Mail: immo@lbs-borken.de
www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage.
Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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