Wohngenuss mit Aussichtsplus in Bergisch Gladbach

51465 Bergisch Gladbach

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51465 Bergisch Gladbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
12
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6328954
Anbieter-ID
112916NW
Stand vom
26.05.2021
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
4 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
468,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer 12-geschossigen Wohnanlage mit Aufzug und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² im 11. Obergeschoss mit einer schönen Aussicht.

Die komplette Wohnung ist mit einem hellen, neutralen Fliesenboden ausgestattet.
Vom großzügigen und hellen Wohn/Esszimmer gelangen Sie auf den 1. Balkon. Zwei weitere Schlafräume sowie die Küche mit Zugang zum 2. Balkon erreichen Sie von der Diele aus.
Weiter erwartet Sie ein weißes, großes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC, dass beides in den letzten Jahren komplett modernisiert wurde. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Auf 2 sanierten und modernisierten Balkonen (1 x Südlage, 1 x Ostlage) mit modernen, neuen Oberböden und ansprechenden Glasbrüstungen können Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen. Die Zimmertüren sind aus hellem bzw. weiß lackiertem Holz, die Kunststofffenster sind ebenfalls weiß. Eine Türsprechanlage mit Türöffner runden das Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist trotzdem nur 5 Fußminuten von der Fußgängerzone, Bus und S-Bahnhof entfernt. Über den S-Bahn-Anschluss besteht direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.

Wir haben nicht nur die passenden Immobilien, sondern viele Möglichkeiten für Sie die richtigen staatlichen Förderungen, Zuschüsse oder Grundstücke zu finden. www.wohnenimmuensterland.de


Ausstattung

Professionell verwaltete Immobilie mit hauptberuflichem Hausmeister vor Ort. Im monatlichen Hausgeld sind alle Kosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abfall, Abwasser, Versicherungen, Hausmeister- und Verwaltung, Rücklagen etc. enthalten. Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihres schönen Zuschnitts und ihrer hervorragenden Lage gleichermaßen für Selbstnutzer, die eine ruhige aber dennoch zentrale Lage suchen wie für Kapitalanleger. Die ansprechende Anlage in ihrer perfekten Lage bietet ein hohes Maß an Vermietungssicherheit.


Lage

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte.

Durch das südliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 4 von Köln nach Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet die A 3 Frankfurt–Köln–Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen 55 und 506 durch das Stadtgebiet.
Dies macht den Standort Bergisch Gladbach auch für Pendler sehr interessant.

Das Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Marienhöhe. Die Innenstadt von Bergisch erreichen sie in etwa 15 Minuten fussläufig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind fussläufig zu erreichen.


Die Bergisch Gladbacher Innenstadt ist ca. in 5 Minuten gut erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich in der Nähe ebenso Grundschule und Gymnasium. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB Bushaltestelle in 150m. Der Busbahnhof Stadtbahnlinien mit S- Bahnschluss nach Köln und Düsseldorf ca.5 Minuten Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar.


Sonstiges

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260 Fax: 02871 212636
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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