!!!! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentrumsnaher Lage !!!!

359.500,00 € Kauf
7 Zimmer
188 m2
48599 Gronau

Objektdaten

Adresse
48599 Gronau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
167,21 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Baujahr
1957
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3892751
Anbieter-ID
88883
Stand vom
18.10.2018
Kauf­preis
359.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.06.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese beeindruckende Stadtvilla wurde 1957 auf einem ca. 690 m² großen Eigentumsgrundstück nahe der Gronauer Innenstadt erbaut. Auf dem komplett geschlossenen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Von der Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zum Keller und können spielend Ihre Einkäufe verstauen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihren Besuch.
Der Eingangsbereich mit seiner geschwungenen weißen Treppe bietet den idealen Rahmen um Ihre Gäste zu empfangen. Von der Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in die gemütlich gestaltete Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Landhaus-Küche ist zeitgemäß ausgestattet und versprüht Wohlfühlatmosphäre bis in jede Ecke. Ein wirklich gelungener Dreh- und Angelpunkt für jede Familie. Mit Ihren Gästen nutzen Sie das Esszimmer, welches sich direkt dem Wohnzimmer anschließt. Ein neu gestaltetes Gäste-WC rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.
Über die geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. In dieser Etage stehen Ihnen zur Zeit 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist für ein zweites, großzügiges Bad vorbereitet. Das vorhandene Badezimmer ist mit einer geräumigen Eckdusche mit Glasabtrennung, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie ein helles, freundlichen Zimmer mit Laminatbodenbelag vor. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Des weiteren steht ihnen im Erdgeschoss ein weiterer Bereich, mit einer Größe von ca. 54 m² und mit separatem Zugang und einer WC-Anlage, zur Verfügung.


Ausstattung

- ca. 690m² Eigentumsgrundstück
- ca. 188m² Wohnfläche
- ca. 167,21m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- Gäste-WC
- 1 voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss
- 1 Duschbad im ausgebauten Spitzboden.
- Balkon
- Terrasse
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Vollkeller
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage
- 2 Stellplätze


Lage

Alle Dinge Ihres alltäglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Gronau verfügt über jede Schulform und zudem über eine perfekte Infrastruktur für einen entspannten Weg zur Arbeit in alle Richtungen.

Musik und andere Künste haben das Bild dieser Stadt in den letzten 25 Jahren deutlich geprägt. „Groove in the Green“ ist daher wohl die passende Charakterisierung unserer wunderschön aufregenden Grenzstadt. Nicht nur das Gronauer Jazzfest, bei dem sich jedes Jahr Ende April die Größen des Jazz & Blues die Klinke in die Hand geben und den legendären Ruf dieses Musikspektakels begründet haben, nein: Gronau ist seit dem Sommer 2004 auch einziger bundesweiter Standort eines Rock "n" Popmuseums. Die Dinkelstadt hat in Sachen Freizeit und Erholung einiges zu bieten hat.


Sonstiges

Machen Sie es sich leicht mit einem starken Partner, denn wir begleiten Sie vom ersten bis zum letzten Schritt und machen es Ihnen so einfach wie möglich!

Gerne sind wir Ihnen behilflich bei:

- Kauf/Verkauf/Mieten/Vermieten von Immobilien
- Marktpreiseinschätzung von Immobilien
- Beschaffung von Grundstücken
- Beratung und Planung von Neubauten
- Umbaumaßnahmen bestehender Gebäude, Empfehlung von Handwerkern,
Energieeinsparberatung
- Kaufberatung auch bei Objekten anderer Anbieter
- individuelle Finanzierungen/Umfinanzierungen inklusive der Einbindung von KfW-Mitteln
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Vielleicht können Sie mit dem, was Sie heute an Miete zahlen, schon morgen das eigene Haus verwirklichen!

Ihre LBS-Gronau ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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