Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

975.000,00 € Kauf
5 Zimmer
197 m2
46485 Wesel

Objektdaten

Adresse
46485 Wesel
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Wohnen, Service
Zimmer
5
Gesamtfläche
445,28 m2
Grundstück
8.756 m2
Wohnfläche
197 m2
Büroflächen
93,03 m2
Lagerfläche
238,9 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2011
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4111081
Anbieter-ID
095274NW
Stand vom
27.07.2018
Kauf­preis
Brutto
975.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
45,80 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit Einfamilienhaus .

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2008 errichtet und wurde als Logistik- und Tiefbauunternehmen geführt. Diese bietet Ihnen neben Hallen auch einen freundlichen Empfangsbereich, einen Büroraum, einen Sozialraum, Spinde, WC’s und eine Küche. Die Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige handwerkliche und industrielle Nutzung.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011/2012 errichtet und verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche. Das luxuriös ausgestattete Objekt bietet Ihnen einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Büroraum. Neben einem Badezimmer ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Eine Doppelgarage am Haus sorgt für reichlich Platz. Von hieraus gelangen Sie in einen von zweien Hauswirtschaftsräumen.

Das Bauland ist erst ca. zur Hälfte genutzt somit besteht die Möglichkeit weitere Objekte zu errichten.


Ausstattung

Gewerbeeinheit:
- Bürogebäude ist nur im Erdgeschoss ausgebaut
- Obergeschoss bietet nach einem weiteren möglichen Ausbau zusätzliche Büroraume mit einem Zugang zur Dachterrasse
- Empfang, Büro, Sozialraum, WC, Küche sind gefliest
- überdachter Waschplatz, seitlich offen
- separate Erdwärmeheizungsanlge mit eigenen Bohrungen

Einfamilienhaus:
- hochwertige Ausstattung
- bis auf die Schlafzimmer mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt
- Schlafzimmer Laminat
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne und großer ebenerdiger Dusche
- ebenerdige Dusche in der Waschküche
- Balkon zugänglich von allen Schlafzimmer sowie dem Flur
- Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
- viele Fenster sorgen für ein helle, angenehme Wohnatmosphäre
- Terrassenüberdachung
- Alarmanlage
- Wohnhaus kann zum Bürogebäude umfunktioniert werden Zusätzliche Austattung: Rollläden elektrisch, Rollläden, Alarmanlage, 2 Hauswirtschaftsräume, Gewerbehalle mit Sozialräumen und Küche


Lage

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung.
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen.

In Wesel mündet der Wesel-Datteln-Kanal in den Rheinstrom, der die Grundlage für die betriebenen Häfen, den Rhein-Lippe-Hafen Wesel, den Städtischen Rheinhafen Wesel und den staatlichen Schutzhafen Wesel bildet.

Das Objekt befindet sich im Süden von Wesel im Gewerbegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 sowie der L396. Über diese Straßen erreichen Sie alle notwendigen Verkehrswege.


Sonstiges

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260 Fax: 02871 212636
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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