Wohn- und Geschäftshaus mit Super-Rendite

58089 Hagen

597.000,00 €
Kauf
662
m2

Objektdaten

Adresse
58089 Hagen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
774 m2
Grundstück
219 m2
Wohnfläche
662 m2
Nutzfläche
112 m2
Vermietbare Fläche
794 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1957
Online-ID
4504646
Anbieter-ID
2-1500
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
597.000,00 €
Preis pro m²
771,32 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das solide Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in City-naher Lage von Hagen. Das Haus wurde im Jahre 1957 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Grundstücksgröße beträgt 219 m². Der Eigentümer hat sehr viel Wert darauf gelegt, dass es keine hohe Fluktuation im Haus gibt, daher sind die Mieten sehr niedrig (Durchschnittsmiete liegt bei nur EUR 5,25 /m²). Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit in 14 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage aufgeteilt. Diese Immobilie eignet sich ideal zur reinen Geldanlage. Durch den weiteren Ausbau des Spitzbodens kann zusätzlich an Wohnfläche gewonnen werden. Die vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 112 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 662 m². Die IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit EUR 41.320,-- zuzüglich Nebenkosten. Bei Vollvermietung (mit Ladenlokal und Garage) liegt die Sollmiete bei EUR 53.594,- (hoher Überschuss von ca. 20.000,- EUR p. a. bei Vollfinanzierung) Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.


Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Hagen, im Stadtteil Wehringhausen. Mit wenigen Schritten erreicht man die City von Hagen und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Baubeschreibung: - Gasetagenheizung (keine Abrechnungsprobleme der Mieter zahlt direkt an den Versorger) - tlw. Kupferleitungen - Satteldach - 4 Balkone - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. ca. 1999/2000 - Einzelgarage - kleiner, gepflegter Innenhof - gepflegtes Steintreppenhaus, Solnhoferplatte - neue Klingelanlage mit Gegensprechfunk Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 33 92 497 Oliver Blinne: 0178 69 32 436 Lars Ötting: 0170-9378255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie: Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Horst Adrian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 2-1500 - vielen Dank!