*Willkommen Zuhause! Großzügiges Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!*

Sie möchten nicht viel tun, um in Ihre eigenen vier Wände einziehen zu können? Dann ist dieses das richtige Objekt für Sie.

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld in Voerde.
Die Immobilie wurde im Jahr 2013/2022 überwiegend renoviert und modernisiert. Die ca. 200 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt rechts in das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer, einem Kamin und einem Balkon. Links neben dem Essbereich erwartet Sie die großzügige moderne Küche. Die Küche und das Esszimmer verfügen über einen Zugang zur schönen Terrasse ins Grüne. Das moderne Badezimmer ist lichtdurchflutet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die auch anderweitig genutzt werden können.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine exklusiv eingerichtete Küche mit einem Zugang zum Balkon. Der helle offen gestaltete Wohn-/Essbereich beinhaltet ebenfalls den Zugang zum zweiten Balkon, was ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung darstellt. Die einzigartige Deckenhöhe mit Holzbalken verleihen dem Raum seinen besonderen Charme. Der große Balkon bietet Platz zum Erholen.
Es befinden sich auch im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein modernes helles Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum von einem Eigenheim für Ihre ganze Familie und erschaffen Sie sich einen Wohlfühlort an den Sie gerne nach der Arbeit zurückkommen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- saniert
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

- zwei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- drei Stellplätze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Insel > 2016
- Kamin 7kW > 2016
- Terrasse
- Gartenhaus / Werkstatt
- zwei Balkone
- Tageslichtbad
- Dusche / Badewanne
- Gäste - WC (Dusche)
- Abstellraum
- voll unterkellert

- sämtliche Rohrleitungen erneuert, Fußboden, Fußbodenheizung verlegt im Bad > 2013
- Badezimmer OG > 2015
- Flachdach saniert (Bitumenbahnen) 2016
- Marmorwand Naturstein im Wohnbereich EG > 2018
- Pflastersteine neu verlegt > 2020
- Hauseingang erneuert (neue Fliesen) > 2021
- Balkongeländer im EG erneuert > 2022
- neue Gartenzäune aufgestellt > 2022
- Innenwände gedämmt (in den Schlafräumen Erdgeschoss) > 2022

Lage

Voerde liegt zentral am rechten Niederrhein, ganz in der Nähe der größten und wichtigsten Wirtschaftsregion Europas, dem Ruhrgebiet. Dank direkter Zug- und Autobahnverbindungen können Sie viele Ziele bequem ansteuern.
Voerde bietet für seine Besucher attraktive Sport und Freizeitmöglichkeiten. Über 200 Kilometer Rad- und Wanderwege führen entlang der nahegelegenen Rheinpromenade, durch das weitläufige Naturschutzgebiet nahe der Stadt, vorbei an Sehenswürdigkeiten und der herrlichen, nieder­rheinischen Landschaft.

Ruhig gelegen, können alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreicht werden. Zur Stadtmitte von Voerde sind es nur ca. 7 Minuten mit dem Auto. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260 Fax: 02871 212636
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalte VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de