* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause *

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem 738 m² großen Kaufgrundstück in zentraler Lage in Waltrop errichtet und verfügt über insgesamt
ca.168 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: ca. 58 m² Wohnfläche

Hier befindet sich neben der Küche und dem Tageslichtbadezimmer ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich am Ende des Flurs. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse und Ihren großzügigen Garten. Hier stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 500 m² Garten zur Verfügung.

OBERGESCHOSS: ca. 58 m² Wohnfläche

Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind schnittgleich mit der Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich auf den Durchbruch zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde hier verzichtet.

DACHGESCHOSS: ca. 54 m² Wohnfläche

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, komplett ausgebaute Wohneinheit mit Küche, und Tageslichtbad. Auch hier stehen Ihnen insgesamt drei Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon. Diese Wohnung bietet im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses z. B. erwachsenen Kindern einen perfekten Rückzugsort. Alternativ kann die Wohnung vermietet werden und die Mieteinnahme die Gesamtfinanzierung unterstützen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großer Wasch- und Trockenraum.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits kreative und variable Anbauten entstanden, welche die Wohnfläche erheblich erweitert haben. Das Bauamt in Waltrop erteilt dazu gerne eine verbindliche Aussage.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einem angrenzendem Werkraum, welcher direkt vom Garten zugänglich ist.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach einer vorab eingereichten Finanzierungsbestätigung anbieten können. Die Finanzierungsbestätigung können Sie vorab per Mail an marco.berns@sparkasse-re.de schicken !!!

Ausstattung

- Haus in massiver Bauweise
- 738 m² Kaufgrundstück
- ca. 168 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 Küchen
- 3 Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- Garage mit angrenzendem Werkraum
- weitläufiger Garten
- ca. 16 m² Terrasse
- elektrische Rollläden im EG
- Gas-Zentralheizung für EG und OG (2014)
- Gas-Etagenheizung für DG (2015)
- Eingangstür mit Einbruchschutz (2017)
- Zwischensparrendämmung sowie Styropordämmung des Dachgeschosses

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebietes, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohner/-innen ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. Waltrop ist eine lebendige Stadt, die den Einwohnern/-innen wie auch den Gästen eine Menge zu bieten hat. Die Nachbarschaft besteht aus familienfreundlichen und hochwertigen Eigentumswohnungen sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de