Vollsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Lünen/Grenze zu Dortmund

599.000,00 € Kauf
34 Zimmer
706 m2
44536 Lünen

Objektdaten

Adresse
44536 Lünen
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
34
Grundstück
846 m2
Wohnfläche
706 m2
Nutzfläche
203 m2
Vermietbare Fläche
909 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1912
Online-ID
2762313
Anbieter-ID
1744
Stand vom
30.11.2016
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Wohneinheiten
9.00
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
130.00 kWh/m2a
Gültig bis
04.06.2020
Jahrgang
2008
Baujahr
1987
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Substanz, ohne Reparaturstau mit zwei Zugängen: 9 Wohnungen mit insgesamt ca. 706 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte mit ca. 143 m² Gewerbefläche plus ca. 60 m² Werkstatt und ca. 20 m² Lagerfläche. Mit Ausnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss ist das Objekt komplett vermietet. Der bisherige Eigentümer trennt sich im Zuge einer Umstrukturierung seiner Bestände und eines Verwalterwechsels von diesem Objekt.


Ausstattung

Das Objekt wurde in den 1990er Jahren aufwändig saniert; u. a. wurde die Straßen- und die Hoffassade wärmegedämmt, Elektroverteilungen und -leitungen neu installiert, Dachdeckung erneuert, einschließlich Klempnerarbeiten, erstmalige Einrichtung einer Heizungsanlage für die Wohnungen am Eingang 1, Isolierverglasung eingebaut und Decken abgehängt. Nahezu alle Bäder wurden über die Jahre modernisiert. Auch zwei der drei Zentralheizanlagen wurden ausgetauscht. Die Wohnungen selber sind alle in den letzten 2 Monaten komplett renoviert worden (u.a. Erneuerung der Gegensprechanlage einschließlich der Haustür- und hörerfreien Wohnungstür-Sprecheinrichtungen, Überarbeitung, Ergänzung, teilweise Erneuerung der Elektroanlagen, E-Check aller Wohnungen, (fast) vollständig neue Bodenbeläge mit Laminat hoher Qualität, komplette Malerarbeiten). Näheres auf Anfrage


Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Lünen-Brambauer unmittelbar an der Endhaltestelle/Verkehrshof der Dortmunder Straßenbahnlinie U 41 (Brambauer--Hörde). Somit ist einerseits die Haupt-Einkaufsstraße von Lünen-Brambauer mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; andererseits kann per Straßenbahn die Dortmunder City (HBF) in knapp 30 Minuten erreicht werden. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A2 (Kreuz Dortmund Nord-Ost) ist per PKW in 10 Minuten zu realisieren.

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Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

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