Villenartiges Gebäude von ca. 1920 in Dortmund Aplerbeck!

44287 Dortmund

589.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44287 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
645 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6300417
Anbieter-ID
XH690
Stand vom
17.06.2021
Kauf­preis
589.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Bei der Villa handelt es sich um ein stark renovierungsbedürftiges villenartiges Gebäude von ca. 1920. Uns hat die insgesamt repräsentative Aufteilung gefallen. Bei den Modernisierungsarbeiten könnten auch die eventuellen Grundrissänderungen überdacht werden, die mit Ihrer oder Nutzung Ihrer Mieterschaft zusammenpassen würden. Zur Zeit ist noch eine Teiletage als Wohnung vermietet. 2. für das Wohnvillengrundstück liegt auch ein B-Plan vor. Dieser ist digital auf der städtischen Dortmunder Homepage einzusehen und herunterzuladen: Bebauungsplan: Ap 201 Name: Ortskern Aplerbeck Aufstellungsbeschluss: 27.06.1991 Rechtskräftig seit: 19960913 Veränderungssperre: - zeichnerische Festsetzungen: Ap 201 Blatt 1 Ap 201 Blatt 2 Ap 201 Blatt 3 Ap 201 Änd. Nr. 1 bis 3 Ap 201 Änd. Nr. 4 Ap 201 Änd. Nr.5 textliche Festsetzungen: Ap 201 Blatt 4 Textliche Festsetzungen Begründungen: Ap 201 Änd. Nr.5 Ap 201 Änd. Nr.4 Begründung Ap 201 Begründung dessen Kennzeichen sind: MK (Kerngebiet) III – IV 1,0 ; umkreist: 3,0 Das südliche ehemalige Tankstellengrundstück ist ebenfalls getrennt bei uns unter Makler- Exklusivauftrag. Dessen derzeitige Nutzung ist – Grillbetrieb sowie Grillrestaurant und Parkplätze. Durch die zZt noch „eigene“ Grundstücksgrenze hierzu ist derzeit eine grenz-nähere Bebauung auf dem Wohnvillen-Grundstück denkbar. Für dieses Grundstück besteht ein GETRENNTER B-Plan: ap201, Wir haben ÜBER DIE MÖGLICHKEITEN AUS SICHT DER Ortsteil-Politik und Aplerbecker-Verwaltung Gespräche geführt und ebenso vor-klärende Gespräche mit der stv Bau-Planungsamts-Leitung. Weitere Details bei näherem Interesse.


Lage

Unsere angebotenen Objekte liegen im absoluten Zentrum des beliebten Ortsteils DO-Aplerbeck. Für künftige WOHN-Nutzer ergibt das ein urbanes städtisches Flair, eine Unabhängigkeit vom eigenen Fahrzeug-Untersatz, denn Busse und der direkt benachbarte Aplerbecker Bahnhof sorgen für extrem gute Anbindung an das Dortmunder Innenstadtzentrum, die Vororte und durch die Bundesbahnstrecke eben auch das gesamte Ruhrgebiet. Ein Steinwurf weiter liegt neben dem Rathaus und Sparkassenhochhaus die Endstelle der U-Bahn. Mit ihr durchquert man diagonal die gesamte Stadt von Südost bis Nordwest – nämlich über DO-Brechten hinaus bis Lünen-Brambauer und der dortigen Klinik. Natürlich findet man unterwegs alle Verknüpfungen für weitere Ortsteile und Richtungen unter dem DO-Hauptbahnhof. Im PKW-Verkehr für die Region und alle Richtungen – erreicht man sowohl die A 40, A 44 und A 1 jeweils in unter 10 Minuten. Im Einkauf hat sich die an der gleichen Straßenachse liegende Einzelhandelszone gerade revitailisiert, indem ein alter Kaufhausplatz neu bebaut wurde. Daneben hat Aplerbeck mit dem Rodenbergcenter (400 Meter Luftlinie) ein bewährtes Multi-Einkaufs-Ziel für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Lebensmittler in den Symbiosen mit Discounter und Drogeriemarkt sind gleich mehrfach in „Fahrradnähe“ unseres Standortes zu erreichen. Eins davon direkt gegenüber. Dienstleister, Ärzte, Physiopraxen, Anwälte usw. sind ebenso wie Schulen und Kitas fußläufig erreichbar! Last but not least sind mehrere moderne Alten-Wohnzentren in fußläufiger Nähe: Dies ergibt die seltene Möglichkeit, dass die künftigen Mieter auf dem angebotenen Grundstück auch die Eltern, Großeltern in unmittelbarer Nähe betreuen lassen könnten. Vor dem 100 Meter entfernten Rathausplatz finden Wochenmärkte statt. Direkt anknüpfend - ein herrlicher Park mit Schlösschen, Restaurants und Schwanenteich.

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Ihr Ansprechpartner

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