Vieles spricht für dieses Haus: ruhige, gewachsene Wohnlage

45772 Marl

317.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45772 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
458,6 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6770017
Anbieter-ID
9743 Prh
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
317.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244,80 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich folgendermaßen:

Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsflur mit Gäste-WC zu einem schönen offenen Dielenbereich mit Essecke und Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse ermöglicht den Zugang zum pflegeleicht gestalteten großen Garten mit Südausrichtung.
In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Von einem Galerieflur aus erreichen Sie die drei Schlafräume und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere, überwiegend mit Fliesenboden ausgestattete Kellerräume sowie der Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum.
Eine Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche, die auch als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 458,60 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 322 m² entfallen auf das Hausgrundstück, ca. 136,60 m² auf einen Anteil am Grünstreifen.
Ihren PKW können Sie bequem in der direkt am Haus angebauten Garage parken.

Ihr Traum vom Eigenheim könnte hier für Sie REALITÄT werden!

Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sollten wir mehr als einen Kaufinteressenten für das Objekt haben, wird die Immobilie im BIETERVERFARHREN angeboten.


Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist hauptsächlich baujahrtypisch.
Merkmale sind u. a.: Gas-Zentral-Heizung (von 1999) mit Warmwasserversorgung, Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden


Lage

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Marl-Hamm. Die kleine Anliegerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, deren unmittelbare Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus 2 ½-geschossigen Einfamilienhäusern besteht. Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Haltepunkt der S-Bahnlinie S 9 (Essen - Haltern am See) gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.


Sonstiges

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 - 6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 - 6016 und Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 - 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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