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45772 Marl

395.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45772 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
457,5 m2
Wohnfläche
116 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7767465
Anbieter-ID
9501 Prh
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
315,60 kWh/m2a
Gültig bis
19.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich wie folgt:
Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsflur mit Gäste-WC zu einem schönen, offenen Dielenbereich mit Essecke, einer offenen Küchengestaltung und Zugang zum Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse ermöglicht den Zugang zum pflegeleichten, schön gestalteten großen Garten mit Südausrichtung.
In das Obergeschoss führt eine Treppe. Von einem Galerieflur aus erreichen Sie die drei Schlafräume und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum.
Eine Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche, die auch als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 458 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 321 m² entfallen auf das Hausgrundstück, ca. 137 m² auf einen Anteil am Grünstreifen.
Ihren PKW können Sie bequem in der direkt am Haus angebauten Garage parken.


Ausstattung

Zur Ausstattung des Hauses gehören Kunststoff-Isofenster mit Rollläden (2015), weiße Holz-Innentüren, Laminat- bzw. Fliesenbodenbelag in den Räumen sowie modern geflieste Bäder mit weißen Sanitärobjekten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Neuinstallation in ca. 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung (2015)


Lage

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Marl-Hamm. Die kleine Anliegerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, deren unmittelbare Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus 2 ½-geschossigen Einfamilienhäusern besteht. Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Haltepunkt der S-Bahnlinie S 9 (Essen - Haltern am See) gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.


Sonstiges

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.:-Nr. 02361 / 205-1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Pracht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 9501 Prh - vielen Dank!