Top-Lage: Sehr interessante Gewerbefläche (moderne Büroräume), 2 von 2, Dortmund-Mitte, zu vermieten

44135 Dortmund / Innenstadt-Ost

5.526,30 €
Kaltmiete, zzgl. NK
654 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44135 Dortmund / Innenstadt-Ost
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
654 m2
Büroflächen
654 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6845219
Anbieter-ID
OM020
Stand vom
17.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
16.578,90 €
Provision für Mieter
5.526,30 € zzgl. Mwst.
Brutto­kalt­miete
5.526,30 €
Netto­kalt­miete
Netto
5.526,30 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
1.831,20 €
Gewerbeeinheiten
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
02.06.2024
Stromwert
4.00 kWhm2a
Wärmewert
123.00 kWhm2a
Baujahr
1949
letzte Modernisierung
1949
Primärer Energieträger
FERN
Sonstige
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Bei dieser ansprechenden Gewerbefläche handelt es sich um zeitgemäß modernisierte Büro- und Praxisräume (insgesamt 654 m² brutto) mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude mit einer seriösen Mieterstruktur ist sehr zentral in der Dortmunder Innenstadt gelegen. Die Räumlichkeiten befinden sich im dritten und vierten Obergeschoss. Der Mietbeginn kann nach Absprache mit den Vermietern erfolgen. Die gewünschte Mindestmietzeit beträgt drei Jahre. Kaltmiete: 5.526,30 Euro zzgl. Nebenkosten und Mwst. Nebenkosten: 1.831,20 Euro zzgl. Mwst. Kaution: 16.578,90 Euro Provision: 1-fache Monatskaltmiete (5.526,30 Euro zzgl. Mwst.) Es sind drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Die Miete pro Stellplatz beträgt 45,46 Euro zzgl. Mwst. Optional ist es nach Absprache auch möglich, eine kleinere Fläche von ca. 399 m² in dem gleichen Gebäude anzumieten. Die attraktiven Mietflächen wurden erst vor vier Jahren kernsaniert und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort.


Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen guten, gehobenen Ausstattungsstandard. Eine LAN-Verkabelung ist in dem Objekt vorhanden. Ihre Büroflächen erreichen Sie bequem aus der Tiefgarage und dem Eingangsbereich über zwei Fahrstühle / Aufzüge. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Die aufgeführte Terrasse ist nicht Bestandteil der Mietfläche, kann aber eventuell optional nach Rücksprache mit den Vermietern für einzelne Veranstaltungen genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc. Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer lukrativen, sehr frequentierten Lage von Dortmund-Mitte in unmittelbarer Umgebung zur Fußgängerzone am Westen- und Ostenhellweg. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Station Reinoldikirche liegt drei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) sowie diverse Einkaufs- und Gastronomieangebote, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichtweite zum Objekt und sind entsprechend fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbegrundstück, ab ca. 2.000 m², in Leverkusen 14. Gewerbeimmobilie, ab ca. 1.300 m², in Leverkusen 15. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 16. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 17. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 18. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 19. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 20. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 21. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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