TOP-Immobilie in schöner ruhiger Lage!

46284 Dorsten

493.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
202,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46284 Dorsten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
844 m2
Wohnfläche
202,19 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8074038
Anbieter-ID
10198 Mio
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
493.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219,30 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses ca. 1965 in massiver Bauweise errichtete freistehende 2-Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 844 m².
Die beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im EG: freigezogen - Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, sehr großer offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken.
KG: Zur EG-Wohnung gehörend - Heizungskeller, Vorratskeller, Hobbykeller, Werkstatt und Waschkeller mit Dusche, WC und Waschbecken und Ausgang in den Garten.
Eine der beiden Garagen gehört ebenfalls zur Wohnung - mit Durchgang in den Garten.
Wohnung im OG: vermietet - Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ofen und Ausgang auf die große Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
DG: zur OG-Wohnung gehörend - Waschmaschinenanschluß, Heizung und Abstellfläche.
Die zweite Garage gehört zu dieser Wohnung.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung im OG beträgt 500,00 EUR inkl. Garage.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der Wohnung im OG.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.


Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1975 im EG durch einen großen Wohnraum mit Kamin erweitert. Die Dachterrasse der OG-Wohnung erstreckt sich über den gesamten Bereich.
Dacheindeckung aus dem Baujahr - mit Zwischensparrendämmung.
Heizung EG: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - ca. 2017.
Heizung OG: Gasheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Bäder im EG aus dem Baujahr - Bäder im OG ca. 2001.
Die Wohnung im OG wurde im Jahr 2001 renoviert: Bad, Gäste-WC, Küche und Bodenbeläge.
Neue Hauseingangstür in 2020.
Elektrische Garagentore ca. 2010.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - unterschiedliche Baujahre.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage des beliebten Stadtteils Dorsten-Holsterhausen. Holsterhausen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und sogar ein Kino. Durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Lippeaue sind Radfahren und Wandern schöne Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur A 31 bietet eine optimale Anbindung ans Ruhrgebiet.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Musiolik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10198 Mio - vielen Dank!