TOP IMMOBILIE - als Ein- oder auch Zweifamilienhaus geeignet!

46284 Dorsten

222.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
115,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46284 Dorsten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
541 m2
Wohnfläche
115,38 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4961371
Anbieter-ID
8149 Mio
Stand vom
16.07.2019
Kauf­preis
222.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
161,60 kWh/m2a
Gültig bis
16.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1954 wurde ursprünglich als 2-Familienhaus auf einem 541 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnung im Erdgeschoss: Flur, Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, großes Wohn- / Esszimmer, Küche und Schlafzimmer mit Ausgang in den Hof.
Wohnung im Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafräume.
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein großes Zimmer.
Die Immobilie ist vollunterkellert: diverse Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche mit Dusche und Waschbecken und Ausgang in den Garten.
2 Garagen mit viel Abstellfläche davor und Ausgang in den Hof.
Der Erbpachtzins beträgt derzeit 90,56 EUR pro Jahr - bei Verkauf wird dieser jedoch erhöht! Wichtig: Für den Kauf der Immobilie ist Eigenkapital erforderlich.


Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert:
Das Dach wurde ca. 1983 neu eingedeckt und gedämmt; heller Klinker in 1986, die Bäder im Obergeschoss und Spitzboden wurden 1990, das Bad im Erdgeschoss 2011 komplett erneuert, die Elektrik ist aus 1990; teilweise wurden die Rohre und Wasserleitungen 1990 ausgetauscht, die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus 2000, die Haustür wurde ebenfalls im Jahr 2000 ausgewechselt. Doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden; die Innentüren wurden in den 1990er Jahren ausgewechselt. Ein eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens ist vorhanden; SAT-Schüssel. Zusätzliche Ausstattung: wohnlich ausgebautes Dachgeschoss


Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage des beliebten Stadtteils Holsterhausen in Dorsten. Holsterhausen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und sogar ein Kino an. Radfahren und Wandern sind auch kein Problem, da Holsterhausen in grüner Natur eingebettet ist.
Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Musiolik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 8149 Mio - vielen Dank!