Top gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz im Dortmunder Süden

275.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
102,06 m2
44265 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44265 Dortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
1.274 m2
Wohnfläche
102,06 m2
Etage
2
Baujahr
2008
verfügbar ab
01.02.2018
Online-ID
4619458
Anbieter-ID
0-1520
Stand vom
22.01.2019
Kauf­preis
275.000,00 €
Preis pro m²
2.694,49 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
6
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
26 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.2024
Aus­stell­datum
05.05.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008

Die sehr gepflegte 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2008 errichteten 6-Familienhauses in Dortmund-Wichlinghofen. Die insgesamt rd. 102 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des jungen Hauses sind aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine zum Wohnbereich offen gestaltete Küche, ein Kinder bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flur/Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den Garten des Hauses. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 4 Stellplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in dem Angebot enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man durch das Treppenhaus in den Kellerbereich. Hier befinden sich eine Waschküche sowie die separaten Kellerräume. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260,- EUR. In dem Hausgeld sind die Heizkosten sowie die monatliche Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.


Lage

Das 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße im beliebten Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Wichlinghofer Grundschule sowie die Kindertagesstätte Am Heisterbach. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet der Niederhofer Wald genügend Möglichkeiten. Die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahn A45 sind über die B 54 schnell zu erreichen.


Sonstiges

Baubeschreibung: Das gesamte Haus wird über eine energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dies ist die Heizquelle für die Warmwasserfußbodenheizung in der Wohnung sowie für die zentrale Warmwasserversorgung im Haus. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster, außer das Dachflächenfenster in der Küche sind mit Rollläden versehen. Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Teilweise dimmbare Deckenspots in den einzelnen Räumen sorgen für die entsprechende Beleuchtung. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für den 2-3 Personenhaushalt und ist ab dem 01.02.2019 bezugsfrei. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Horst Adrian: 0177-33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Lars Ötting

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1520 - vielen Dank!