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485.000,00 € Kauf
11 Zimmer
375 m2
48599 Gronau

Objektdaten

Adresse
48599 Gronau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.399 m2
Wohnfläche
375 m2
Nutzfläche
54 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4505345
Anbieter-ID
097189NW
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140,80 kWh/m2a
Gültig bis
28.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Schon der Eingangsbereich wird Ihre Vorstellungen von diesem außergewöhnlichen Haus übertreffen. Den ersten Blick lassen Sie durch die großzügige Eingangshalle schweifen, die im vorderen Bereich durch eine Galerie geöffnet ist. Die offen gestaltete Granit-Treppe mit der Sie in das Obergeschoss gelangen, ist ein Teil dieser imposanten Diele.
Auf dem Weg in das repräsentative, groß geschnittene Wohn- und Esszimmer, begleitet Sie der im Erdgeschoss einheitlich hochwertig verlegte Bodenbelag. Durch einen doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen betreten Sie den Wohn- Essbereich. Die bodentiefen Fenster-Elemente sorgen für eine rundum harmonische Belichtung. Der außergewöhnliche Wohnbereich, durch zwei Stufen optisch vom Rest des Raumes getrennt, lebt besonders von der Öffnung bis in den Dachstuhl mit einseitiger Begrenzung durch eine weitere Galerie. Diese erreichen Sie über eine Wendeltreppe mitten aus dem Wohnzimmer heraus. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der weit geschnittene Wintergarten der hinter dem Essbereich angesiedelt ist. Ein idealer Ort, mit einem weitläufigen Ausblick in den stilvoll angelegten Garten mit großer Grünfläche und der liebevollen Teich-Anlage. Umliegend begrenzen Wiesen und Felder Ihr Grundstück. Praktischerweise schließt sich dem Esszimmer auch die komfortable Küche an. Ein zentraler Küchenblock entpuppt sich als praktischer Dreh- und Angelpunkt im alltäglichen Leben.


Ausstattung

Besonders günstig gelegen ist der perfekt ausgestattete HWR mit direktem Zugang von der Küche und dem separatem Ausgang in Richtung der Garagen. Des weiteren ist ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit separatem Zugang, eine Garderobe und ein großes Gäste-WC komplettieren das Raum-Angebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit der zentralen Galerie. Die gut geschnittenen, großen und lichtdurchfluteten Räume spiegeln die geradlinige Architektur des Erdgeschosses wieder. Die Galerie wird eingerahmt von 3 Schlafzimmern. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Balkonzugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Dusche. Von dem "Kindertrakt" gelangen Sie über den Flur oder über die Wendeltreppe im Wohnbereich in den Schlaftrakt "en suit". Hier verfügen Sie über ein wirklich komfortables Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster-Elemente dienen nicht nur als Ausgang zum Balkon sondern schaffen eine herrliche Belichtung. Zu dem "Master-Bedroom" gehört ein separates Duschbad sowie ein Ankleidebereich.

Die funktionale Klarheit der Architektur ist der rote Faden dieses Hauses. Über eine weitere Wendeltreppe, von der Hauptgalerie ausgehend, erreichen Sie den Spitzboden und hier erstrecken sich 2 weitere Zimmer mit einem voll ausgestatteten Badezimmer. Nicht nur perfekt für Ihre Übernachtungs-Gäste.


Lage

Diese Immobilie der Extraklasse liegt im Osten der Stadt Gronau in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie nach 5-minütiger Autofahrt. Gronau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung über die B 54 beispielsweise zur A 31 und A 30 bringt sie perfekt in alle Richtungen. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung.


Sonstiges

- Bj. 1996
- sehr gepflegt
- ca. 1400 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 375 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Garagen
- voll ausgestatteter HWR
- Wintergarten
- 2 Terrassen
- 2 Balkon
- Gartenteich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Achim Messing

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 097189NW - vielen Dank!