Stadtvilla in Reihenbauweise, in Bestlage der historischen Lüner Altstadt!

44532 Lünen

387.500,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
155,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44532 Lünen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
7
Grundstück
1 m2
Wohnfläche
155,82 m2
Nutzfläche
45,18 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
Online-ID
4632051
Anbieter-ID
1817
Stand vom
02.07.2019
Kauf­preis
387.500,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% USt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.50 kWh/m2a
Gültig bis
30.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Unser Angebot ist eine Stadtvilla in Reihenbauweise, jung: von 1989, großzügig, moderat moderne Innenarchitektur, halb-offene oder geschlossene Wohnweise durch „Split Level“ - Halbetagen. Leben auf ca. 201 m² (ca. 156 m² Wohnfläche, zzgl. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss), dazu Halbunterkellerung. Das Anwesen ist im ETW-Recht mit den Nachbarhäusern. Dabei wurde weitestgehend auf Autonomie der einzelnen Objekte geachtet!


Ausstattung

Innenausbau-Materialien durchgehend hochwertig, sehr guter Pflegezustand, bestes Fenstermaterial (Isoglas/weiss), Treppen sind massiv und dadurch geräuscharm (!), zwei Bäder sind vorhanden (Tageslicht) sowie ein Tages-WC in Eingangsnähe. Völlig geschützter Gartenhof in gehobener „Wohn-Zeitschrift-Atmosphäre“. Großzügige Balkonterrasse zusätzlich (Balkon wurde soeben handwerklich aktualisiert/renoviert). Viele weitere, attraktive Details im Innenausbau.


Lage

Lünen hat neben strategisch günstiger Lage zwischen Münsterland und Dortmund die beiden Komponenten der guten Erreichbarkeit von Wochenend / Freizeitzielen wie des Oberzentrums Dortmund. Günstige Anbindung auch im Berufs- und Fernverkehr durch DB-Bahnhof, gut organisierten Busverkehr und BAB –Auffahrten zur A 2 und A 1, jeweils kurz hinter den Ortsrändern. Hinzu kommt eigener Lüner Charme und Stadtgeschichte – eine historische Altstadt. Hier liegt unser Mikro-Standort, mit geschicktem Schutz vor Durchgangsverkehr und, für die City-Nähe, eine ungewöhnlich ruhige, gediegene Lage. Vor der Haustür: Gepflegtes Altstadt-Feeling total mit historisierten Häuser-Fassaden und echter Altstadt- Pflasterung, eine Wohn-/Anliegerstraße mit PKW-Erreichbarkeit.

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Herr Raphael Spieker

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