Solide und sichere Kapitalanlage in Huckarde-Jungferntal

44369 Dortmund

179.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44369 Dortmund
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6
Gesamtfläche
131 m2
Nutzfläche
131 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
7275156
Anbieter-ID
3-1990
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
179.000,00 €
Preis pro m²
1.366,41 €
Provision für Käufer
4,76 %
(inkl. MwSt.)
Altbau
Fliesenboden
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
47 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2027
Aus­stell­datum
20.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Praxisräume befinden sich in einem ca. im Jahre 1960 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Huckarde/Jungferntal. Die insgesamt rd. 131 m² Nutz- und Gewerbefläche sind auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss aufgeteilt und bieten so reichlich Platz für die Patienten und das Praxispersonal. Die Praxisräume sind seit 1990 ohne Unterbrechnung vermietet. Die jetzige Allgemeinärztin mietet die Räume seit dem 01.07.2012 an und ist auch weiterhin an einer dauerhaften Anmietung interessiert. Die Jahresnettomiete beträgt 9.600,- EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 445,- EUR. In dem Hausgeld sind die Heizkosten sowie die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung enthalten. Die Räume könnten später auch zu einer Eigentumswohnung umgebaut werden. Dieses Immobilienangebot ist eine solide und sichere Kapitalanlage.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten eines Wohngebietes in Dortmund Huckarde / Jungferntal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist sehr gut.


Sonstiges

Baubeschreibung: Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden helle neue Fliesenböden Neue Videoüberwachungsanlage im Außenbereich 2022 installiert  Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern gern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 33 92 497 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Horst Adrian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 3-1990 - vielen Dank!