Seltene Gelegenheit: Freist. EFH (grundsaniert 2002) in DO-Lücklemberg mit Garten in Idealgröße!

44229 Dortmund

695.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
164
m2

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
611 m2
Wohnfläche
164 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1957
Online-ID
4681836
Anbieter-ID
1818
Stand vom
19.02.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
294.30 kWh/m2a
Gültig bis
17.02.2029
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus (grundsaniert 2002) in Do-Lücklemberg mit Garten in Idealgröße. Gehobene Wohnqualität für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Ausstattung und Design. Wünschen Sie vorab einen Online-Zugang für den virtuellen Rundgang durch dieses Traumhaus? Sprechen Sie uns gerne an!


Ausstattung

Das ursprünglich in den 1950er Jahren als Zweifamilienhaus erbaute Objekt wurde ca. 2002 von anerkannten lokalen Handwerksunternehmen unter Leitung eines Architekturbüros professionell grundsaniert und in ein geräumiges Einfamilienhaus verwandelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer und eine moderne Küche, beide mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten mit Teich. Im Dachgeschoss wurde ein regelrechter Spa-Bereich mit XXL-Luxus-Bad, Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer üppigen Süd-Dachterrasse, Gäste-/Kinderzimmer sowie separatem Ankleideraum geschaffen. Auffallend: Alle Einrichtungsgegenstände, Farben und Materialien wurden geschmackvoll ausgewählt und bis hin zur Gartengestaltung sorgfältig aufeinander abgestimmt.


Lage

Warum gilt Do-Lücklemberg nicht nur unter Insidern als beste Lage innerhalb Dortmunds? Ist es die Werthaltigkeit der Immobilien, deren Preise seit vielen Jahren von einem hohen Ausgangsniveau weiter gestiegen sind? Oder die gute Infrastruktur? Wer mit dem Fahrrad diesen nahezu idyllischen Stadtteil erkundet, wird vermutlich schnell die Antwort in der aufgelockerten Einfamilienhausbebauung mit großen Grundstücken und der familiär geprägten Nachbarschaft vermuten. Gleichzeitig fällt eine für Dortmund untypische Stille auf. Denn die landschaftlich reizvolle Topographie mit ihren sanften Hügeln zeichnet nicht nur malerische Landschaftsbilder, sondern wirkt auch als natürliche Schallisolierung gegenüber den dennoch in wenigen Minuten erreichbaren Fernstraßen. Hier würden viele gerne wohnen. Vor allem in dem von uns angebotenen Objekt, das an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt...

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Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 1818 - vielen Dank!