Selbstnutzung mit Sicherheit und Mieteinnahme

480.000,00 € Kauf
8 Zimmer
186 m2
44229 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
186 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1981
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4509709
Anbieter-ID
0-1504
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
480.000,00 €
Preis pro m²
2.580,65 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das verklinkerte 2 ½-geschossige 2-Familienreihenhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie ist voll unterkellert mit einem Kellerausgang zum nach Westen ausgerichteten Garten. Im Haus befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen, die beide über ein Treppenhaus separat erreichbar und getrennt sind: a) Hauptwohnung im EG und 1. OG - ca. 126 m² (4 Zimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse b) Einliegerwohnung im DG - ca. 60 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon) Insgesamt - ca. 186 m² Die Hauptwohnung mit Garten, Garage und Stellplatz kann kurzfristig bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell EUR 4.860,-. Hier ist ein Erhöhungspotential von 20 % auf rund EUR 5.600,- netto jährlich möglich. Der alleinstehende, ruhige Mieter bewohnt seit 2001 die Dachgeschosswohnung. Mit Hilfe der Mieteinnahme können Kreditmittel über rd. EUR 100.000,- bis EUR 120.000,- bedient werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Dortmund-Lücklemberg gehört zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Metzger und neuer Rewe-Supermarkt) und die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die interessante Olpketal-Grundschule mit integriertem Kindergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Stadtmitte und die Autobahnen sind über die nahe B54 schnell zu erreichen. Der Eingang zum Bittermarkwald liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Das Freizeitangebot (Schwimmen Tennis - Golf) befindet sich ganz in der Nähe.


Sonstiges

Baubeschreibung: Beide Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wurden ca. 1996 umfangreich renoviert. Die Bäder sind hell und modern. Das Bad in der Hauptwohnung hat Wanne und Dusche. Für besonderen Komfort sorgen in der Hauptwohnung der offene Kamin sowie der Marmorfußboden im großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Angrenzend an den Garten findet ein PKW Platz in der Einzelgarage. Weiterhin liegt direkt vor dem Haus ein PKW-Stellplatz. Beide Parkmöglichkeiten gehören zur Hauptwohnung. Das Haus mit der freiwerdenden Hauptwohnung eignet sich für den 2-4 Personen-Haushalt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Jürgen Kleinert 0172 62 39 642 Oliver Blinne 0178 69 32 436 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kleinert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1504 - vielen Dank!