Sechsfamilienhaus mit Baugrundstück + eine ca. 100 m² Garagenhalle - Dortmund-Oespel

465.000,00 € Kauf
394 m2
44149 Dortmund-Oespel

Objektdaten

Adresse
44149 Dortmund-Oespel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.410 m2
Wohnfläche
394 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1896
Online-ID
4377529
Anbieter-ID
JT 2258
Stand vom
09.11.2018
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141,28 kWh/m2a
Gültig bis
03.2028
Aus­stell­datum
03.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1896

Das freistehende Sechsfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Dacheindeckung wurde 2010 komplett aufgenommen und mit den vorhandenen und neuen Ziegeln inkl. Isolierung wieder eingedeckt. Das Gebäude ist unterkellert, es hat eine massive Decke über dem Kellergeschoss und die in der damaligen Zeit üblichen Holzbalkendecken zwischen den übrigen Geschossen. Die Fassade ist zum Teil verputzt und besteht zum Teil aus Ziegelsichtmauerwerk. Im Jahr 2007 erhielt das Gebäude ein seitlich angebautes Treppenhaus, um die Eigentümerwohnung, die sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet, zu verbinden. Zur gleichen Zeit entstand eine ca. 100 m² große Garagenhalle mit zwei Zufahrtstoren ( ein Sektionaltor und ein Rolltor ). Des Weiteren gibt es noch zwei Einzelgaragen. WOHNFLÄCHE: Ca. 394 m². Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem separaten Hauseingang bestehend aus vier Zimmern, einer Küche mit Essbereich, einer Diele, zwei Bädern, zwei Abstellräumen, einem Balkon und einer Terrasse. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit 42 m² sowie 65 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit 44 m² sowie 57 m² Wohnfläche.


Ausstattung

Gasetagenheizungen, Warmwasserbereitung über die Thermen oder Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; holzfurnierte Innentüren und Zargen; Fliesenböden in den Bädern, in den Wohnräumen Laminatboden. Die Wohnungen einschließlich der Bäder und Heizungen wurden modernisiert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 03.03.2018 - gültig bis: 02.03.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 141,28 kWh (m²a) – Effizienzklasse E


Lage

Zentrale Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Oespel. Das Haus befindet sich unweit des Oespeler Ortskerns. Die Dortmunder Universität, das Technologiezentrum oder der Indupark in Kley sind nicht weit entfernt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der S-Bahn. Der Busbahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sind nur ca. 400 m entfernt. Eine Auffahrt zur Autobahn A 40 ( B 1 ) und zur A 45 ist mit dem PKW schnell zu erreichen.


Sonstiges

Bis auf die Garagen ist das Haus vermietet. Es müssten noch Restarbeiten im Treppenhaus und an der Fassade durchgeführt werden. Nach Angaben des Eigentümers wird bei einer Vollvermietung eine Jahresmiete von ca. 29.000,00 € erzielt. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2258 - vielen Dank!