Schöne und geräumige Eigentumswohnung im 1. OG mit Südloggia +einer 4 m breiten Garage - Dortmund-Neuasseln

44309 Dortmund-Neuasseln

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44309 Dortmund-Neuasseln
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
96 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6505740
Anbieter-ID
JT 2340
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a
Gültig bis
05.2028
Aus­stell­datum
16.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zwölffamilienhauses, welches 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude mit einem Flachdach und einer Putzfassade. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Kellerraum, allen Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine sehr geräumige Garage mit einer Innenbreite von 4 m. WOHNFLÄCHE: Ca. 96 m² mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit großer Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.


Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998) und Rollläden - bis auf ein Kinderzimmer haben alle Rollläden elektrische Antriebe. Eiche-hell furnierte Innentüren mit weißen Stahlzargen, im Wohnraum mit Glasausschnitt; Parkettboden im Wohnraum, im Schlafzimmer PVC, in den Kinderzimmern Teppichboden, in der Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer Fliesenboden; Badezimmer mit großer Dusche und zusätzlicher Regenkopfbrause (2021 erneuert). ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 16.05.2018 – gültig bis 16.05.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 118 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Heizöl


Lage

Gute und zentrale Wohnlage am Rande des östlichen Dortmunder Vorortes Neuasseln an der Grenze zu Aplerbeck. In der Nachbarschaft befindet sich Wohnbebauung oder landwirtschaftlich genutzte Flächen. Gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Vororten Brackel und Aplerbeck, dort gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes. Eine Auffahrt zur B 1 ist in ca. 1,5 km entfernt.


Sonstiges

Die gepflegte Eigentumswohnung in grüner Umgebung wird nach Absprache frei. Im Kaufpreis ist die große Garage mit einer Breite von ca. 4 m und einem Garagentor mit elektrischem Torantrieb und Funksendern enthalten. Die Einbauküche und die Haushaltsschränke in der Diele können übernommen werden. Die südlich ausgerichtete Loggia mit einer Markise mit elektrischem Antrieb und einer Länge von 8,84 m verfügt über drei Zugänge aus der Wohnung, einmal vom Wohnzimmer, einmal vom Kinderzimmer und einmal vom Schlafzimmer – von dort Schiebetürelement. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2340 - vielen Dank!