Repräsentative Ladenfläche in Top-Lage von Dortmund (Kleppingstraße) zu vermieten

Kleppingstraße 28, 44135 Dortmund

3.975,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
298,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kleppingstraße 28, 44135 Dortmund
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
298,04 m2
Nutzfläche
298,04 m2
Lagerfläche
21,63 m2
Verkaufsfläche
224,63 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Online-ID
8135548
Anbieter-ID
ZW203
Stand vom
28.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.000,00 €
Provision für Mieter
3.975,00 € zzgl. Mwst.
(zzgl. MwSt.)
Warm­miete
4.575,00 €
Brutto­kalt­miete
3.975,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
3.975,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
600,00 €
Heiz­kosten
Netto
300,00 €
unterkellert
teilweise
Gewerbeeinheiten
1

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein lukratives Ladenlokal in sehr frequentierter Top-Lage von Dortmund-Mitte in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die Gewerbefläche (ca. 298 m²) steht ab sofort zur Verfügung. Hervorzuheben sind die bodentiefen Schaufenster, die eine optimale Präsentationsfläche bieten sowie der überdurchschnittlich breite Gehweg vor der Ladenfläche. Von Vermieterseite ist ein 3-Jahres-Mietvertrag gewünscht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.975,00 € netto. In den ersten 6 Monaten reduziert sich die Kaltmiete auf 2.000,00 € netto. Demzufolge stellt sich die Mietzahlung wie folgt dar: Kaltmiete Monat 1 bis einschl. 6: 2.000,00 € netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten Kaltmiete Monat 7 bis einschl. 36: 3.975,00 € netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten Neben-/Heizkostenvorauszahlung zurzeit monatlich: ca. 600,00 € zzgl. Mwst. durchschnittliche Gesamtkaltmiete für die ersten 3 Jahre: 3.645,83 € Kaution: 6.000,00 € Provision: 3.975,00 € (eine Monatskaltmiete) zzgl. Mwst.


Ausstattung

Das großzügig geschnittene Ladenlokal umfasst eine Fläche von ca. 298,42 qm. Durch die Split-Level-Bauweise wird in dem gesamten Ladenlokal eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Darüber hinaus stehen Personal-, Küchen- und Sanitärräume auf der unteren Ebene zur Verfügung. Zusätzlich sind weitere Lagerflächen vorhanden. Nach Absprache sind Investitionen oder Renovierungsmaßnahmen durch den Vermieter möglich. Um sich von den Vorzügen zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland, freut sich auf Ihre Anfrage.


Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtzentrum von Dortmund-Mitte innerhalb des Stadtringes, in der frequentierten Kleppingstraße (direkte Zugangsstraße zur Dortmunder Fußgängerzone). Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) sowie die Fußgängerzone des Westen- und Ostenhellweges mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichtweite zum Objekt. Direkt vor dem Gebäude sowie in kurzer Distanz stehen Ihnen und Ihren Kunden öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen.


Sonstiges

Ein Energieausweis wird erstellt. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Schütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt ZW203 - vielen Dank!