Repräsentativ bis ins Detail und exklusive "Top-Lage" !!

45657 Recklinghausen

498.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
103,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45657 Recklinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4.5
Grundstück
324 m2
Wohnfläche
103,12 m2
Nutzfläche
96 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8165646
Anbieter-ID
10299 Pau
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.32 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser im Jahr 1987 erbaute Bungalow liegt im wunderschönen Stadtteil Nord. Auf den insgesamt 103,51 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Das Haus wird mit Fernwärme geheizt. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung hervorgehoben werden.
Das Badezimmer besticht mit einer modernen Wanne und Dusche. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein Duschbad. Ein Vorteil des Objektes ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch die Elektrogeräte könnten beim Kauf der Immobilie an den neuen Eigentümer übergehen. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller eine großzügige, wohnlich ausgebaute Fläche und somit nicht nur Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Mit der Terrasse haben Sie Ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden. Sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei zu sein. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigener Garage direkt am Haus erspart. Gleichermaßen ist erwähnenswert, dass Ihr neues Zuhause als Endstück in einer Sackgasse liegt und somit ein Stellplatz für ein zweites Fahrzeug gewährleistet ist.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Die bodentiefen Fenster des Objektes bestechen mit einer hochwertigen Dreifachverglasung, welche eine optimale Wärmedämmung garantiert. ( Man könnte sagen, die Sonne hat ein Zuhause gefunden. )
Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 49 qm wohnliche Nutzfläche!

- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung (Steuerung vor ca. 2 Jahren erneuert)
- EG-Bad mit Lichtkuppel ca. 17 Jahre alt und das Duschbad ca. 25 Jahre alt
- Dacheindeckung mit Dämmung aus dem Jahr 1987 ( Überprüfung 2022 )
- Garagendach erneuert vor ca. 3-4 Jahren
- elektrisches Selektionstor
- Innentüren 2022 erneuert (Innentüren im Souterrain ca. 3 Jahre alt)
- Zaunelemente 2021 ersetzt
- uvm.


Lage

Dieser gepflegte Bungalow liegt in bevorzugter Lage von Recklinghausen-Nord. Die ruhige und doch zentrale Lage machen diese Immobilie noch attraktiver. In wenigen Schritten erreichen Sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und in 10 Gehminuten gelangen Sie in den Stadtkern von Recklinghausen. Schulen, Kindergarten und auch die regionalen Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen.

Die urbane Qualität ist sehr gut; der Marktplatz, Restaurants, Cafés und Kinos sind fußläufig zu erreichen; gleichzeitig lockt ein Spaziergang in die Grünanlagen des Stadtgartens (mitsamt einem kleinen Tierpark und dem Haus der Ruhrfestspiele).
Die Infrastrukturanbindungen sind optimal: der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und die Autobahn A43 (mit Anschluss an die A2) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

Wenn Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot interessiert, vereinbaren Sie einen Termin zum Beratungsgespräch mit Andrea Pauels unter Tel.: 02361 205-2355.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten –Lukas Maziarz oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 und - 2384 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Pauels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10299 Pau - vielen Dank!