Renditechance in der Lünener Innenstadt.

44534 Lünen

540.000,00 €
Kaufpreis
286 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44534 Lünen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
286 m2
Nutzfläche
135 m2
Vermietbare Fläche
286 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6304263
Anbieter-ID
1891
Stand vom
14.05.2021
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohneinheiten
3.00
Baujahr
1905
Befeu­e­rungs­art
Gas

Renditechance in der Lünener Innenstadt: Vorbildlich gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 1b Lage mit handverlesener Mieterschaft. Mieteinnahmen ca. 30T€ (JNKM) - Steigerungsfähig!


Ausstattung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein inhabergeführtes Schnellrestaurant, das sich seit etlichen Jahren nicht nur wegen seiner zentralen Lage großer Beliebtheit erfreut. Aufgrund der Corona-Krise findet derzeit zwar nur Außer-Haus-Verkauf statt. Die Betreiber bereiten sich jedoch darauf vor, in wenigen Wochen wieder den regulären Restaurant-Betrieb auf ca. 135m² Fläche aufnehmen zu können. Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 116m², 70m² und 35m². Jede der Einheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die lt. EA aus dem Jahr 1905 stammende Bausubstanz ist gut gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert (Dach, Elektrik). Im Zuge der letzten Mieterwechsel wurden die betroffenen Wohnungen (2005, 2015) außerdem komplett renoviert; für die kürzlich leergezogene 35m² Wohnung (DG) steht dies noch aus. Der Energieausweis liegt nicht vor.


Lage

Lünen ist mehr als nur der kleine Bruder von Dortmund. Als größte Stadt im Kreis Unna kann sich das Mittelzentrum mit einer Zentralitätskennziffer von 0,92 über alle Warengruppen hinweg gut behaupten. Insbesondere in der Innenstadt können etliche Anbietergruppen sogar eine Zentralität über 1 erreichen. Das von der Stadt 2020 fortgeschriebene Einzelhandelskonzept "Masterplan Einzelhandel" hat sich somit in den letzten Jahren gut bewährt. Unser Objekt liegt direkt in der Innenstadt, keinen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, wovon besonders die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert. Für die Wohnungsmieter sind zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie der ÖPNV/DB in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen. Eine ideale Lage für eine Immobilie dieser Art: Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist hier jederzeit gegeben.

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