Rendite! Potenzial! Junges Baujahr!

58640 Iserlohn

1.075.000,00 €
Kaufpreis
891,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58640 Iserlohn
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
2.380 m2
Wohnfläche
891,45 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6279213
Anbieter-ID
2-1852
Stand vom
30.04.2021
Kauf­preis
1.075.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80 kWh/m2a
Gültig bis
04.2024
Aus­stell­datum
29.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
20
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um 2 nebeneinander liegende, freistehende Mehrfamilienhäuser. Diese wurden 1990 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Ein Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m², die sich in Wohnungsgrößen zwischen ca. 67 und 98 m² aufteilen. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse. Dieses Mehrfamilienhaus ist noch bis Ende 2028 öffentlich gefördert (Nachbindungsfrist). Die Mieteinnahmen für dieses Haus betragen jährlich 28.126,- EUR zzgl. Nebenkosten (mit Garagen). Das Nachbarhaus (ein freifinanziertes Apartmenthaus) hat 13 Wohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse und Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 und 44 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 454 m². Für das Apartementhaus ergibt sich eine Jahresnettomiete von 38.640,- EUR zzgl. Nebenkosten. Für das Grundstück (Erbbaugrundstück) mit insgesamt 2.380 m² wird insgesamt eine Erbpacht von 324,12 EUR pro Monat erhoben. Der Erbbaurechtsvertrag besteht noch bis 2079. Auf dem Grundstück stehen ca. 20 Stellplätze für beide Häusern zur Verfügung. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden nur zusammen verkauft.


Lage

Die beiden Objekte befinden sich in Iserlohn-Sümmern, in direkter Nähe zu dem Industriegebiet Sümmern-Rombrock. Die Autobahnen A 46 sowie die B233 sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist gut. 2 Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 km. Die Fachhochschule Südwestfalen, die University of Applied Sciences Europe und das Zentrum für Gerontotechnik sind nur einige Beispiele für die zukunftsweisende Bedeutung der positiven Entwicklung der Iserlohner Wirtschaft.


Sonstiges

Baubeschreibung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Keramikböden, eingebaute Wasseruhren Fußbodenheizung Strom (eigene Abrechnung der/über Mieter) teilweise Pantryküchen jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse, Kellerräume, Fahrradraum 6 Garagen, großes Grundstück mit genügend Stellplätzen (ca. 20) Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177-33 92 497 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Ihr Ansprechpartner

Horst Adrian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 2-1852 - vielen Dank!