Rendite-Chance für Profis: Gewerbeliegenschaft (Halle, drei Bürogebäude, 22 Garagen) mit Entwicklungspotenzial.

44149 Dortmund

4.500.000,00 €
Kaufpreis
7.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44149 Dortmund
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstück
7.000 m2
Online-ID
7338205
Anbieter-ID
1915
Stand vom
19.05.2022
Kauf­preis
4.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
35

Rendite-Chance für Profis: Gewerbeliegenschaft (Halle, drei Bürogebäude, 22 Garagen) mit Entwicklungspotenzial.


Ausstattung

Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke von insgesamt 7.000 m², auf denen vier Gebäude (eine Gewerbehalle und drei Wohn- und Bürogebäude) sowie 22 Garagen errichtet wurden. Wegen nutzungsrechtlicher Differenzen wurden Ende 2021 die Wohnungen entmietet und in Büros umgewandelt, die aufgrund der aktuellen Verkaufserwägungen jedoch noch nicht neu vermietet wurden. Die insgesamt derzeit erzielte IST-Jahrensnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 135.000 €. Die fiktive Jahresnettokaltmiete bei marktüblicher Vollvermietung läge bei ca. 280.000 €.


Lage

Das Objekt liegt in Oberdorstfeld innerhalb eines gefragten Gewerbegebiets. Ein großer Teil der benachbarten Grundstücke wird von mittelständischen Dienstleistern und Produzenten genutzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten sind A 40 und A 45 erreichbar.

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Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 1915 - vielen Dank!