PROVISIONSFREI - 3 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Südbalkon

44625 Herne

89.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
61,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44625 Herne
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
61,9 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7769599
Anbieter-ID
9967 Hut
Stand vom
17.08.2022
Kauf­preis
89.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Haus­geld
305,00 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98,10 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI - zusätzlich profitieren Eigennutzer seit 01.01.2022 von einer vergünstigten Grunderwerbsteuer!
Sinnvoll aufgeteilte 3 1/2 Raum Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962. Diese interessante Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses. Auf der Etage befinden sich sechs Wohneinheiten (jeweils drei rechts und links des Treppenhauses), diese sind über einen Laubengang zu erreichen.
PRAKTISCH - Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Er verbindet die einzelnen Etagen (vom Kellergeschoß bis ins 5. Obergeschoß) und ermöglicht so die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet (befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2022). Das Angebot richtet sich vorrangig an Kaufinteressenten, welche diese Wohnung nach Freiwerden selber bewohnen möchten.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefließt, es wurden ca. in den 1990er Jahren modernisiert.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind im Onlineangebot keine Innenfotos eingestellt. Diese finden Sie in der Anlage zum Exposé (wird automatisch freigeschaltet sobald der Widerufsprozeß von Ihnen bearbeitet wurde).
Details zur Ausstattung und Raumaufteilung finden Sie unter Punkt "Beschreibung der Ausstattung".
Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz am Haus runden dieses Wohnungsangebot ab.
Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 333,-- Euro. Darin sind neben der Heizkostenvorauszahlung u.a. Treppenhausreinigung, Hausmeister- u. Winterdienst, Grünflächenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auch der Erbpachtanteil eingeschlossen, also ein "Rund-um-Sorglos-Paket".

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.


Ausstattung

Heizung: Fernwärme - Warmwasserbereitung über Strom (Durchlauferhitzer) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - Innentüren: Kunststoffzargen und Türblätter in Holzoptik - Oberböden: pflegeleichter Vinylboden sowie Fliesen - Kabelfernsehempfang - Sprechanlage - Personenaufzug

Aufteilung:
Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits-, od. Gästezimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne und Duschmöglichkeit, Balkon (Loggia) nach Süden


Lage

HERNE – Stadtteil Holsterhausen.
Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe.
Ein konfessioneller Kindergarten und drei Schulen (eine Grund-, eine Haupt- und eine Waldorfschule) sind in der Nähe vorhanden und gut zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen.
Das Schwimmbad „WANANAS“ erreichen Sie auch gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt.
Kirmesfreunde erreichen in nur wenige Busstopps die Cranger Kirmes.
Zur Autobahn BAB 42 und BAB 40 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.


Sonstiges

HINWEIS: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten – Lukas Maziarz oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 205-2321 /-2384 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden unter www.sparkasse-re.de/immobilien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Hutta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 9967 Hut - vielen Dank!