Prominentes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waltrop

45731 Waltrop

846.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
896,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45731 Waltrop
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
896,61 m2
Grundstück
977 m2
Wohnfläche
291,46 m2
Vermietbare Fläche
896,61 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7114322
Anbieter-ID
9924 MBR
Stand vom
09.04.2022
Kauf­preis
846.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2032
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
3,00 kWhm2a
Wärmewert
387,20 kWhm2a
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn-/ und Geschäftshaus in sehr guter City Lage.
Die Bürger der Stadt Waltrop kennen die Geschäftsräume seit mehreren Generationen, so dass man davon ausgehen kann, dass die Eröffnung eines neuen Geschäftes große Beachtung finden wird.

Die Verkaufsräume sind in einem gepflegten Zustand, zudem wurde viel Geschick in ein Lichtsystem und Präsentationskonzept gesteckt. Das Innenraumdesign wurde im Trockenbau erstellt und Sie können jederzeit die Verkaufsfläche auf Ihre Bedürfnisse verändern.
Sehr großzügige Schaufensterfronten können für Ihre Warenpräsentation genutzt werden. Da sich das Objekt an der Hauptstraße durch die Innenstadt befindet, können Sie mit Ihrer Schaufenstergestaltung gleichermaßen Fußgänger und Autofahrer auf Ihr Geschäft aufmerksam machen.
Im rückwärtigen Gebäudeteil befinden sich ausreichend Nebenräume, Lagerflächen und Sozialräume.

Des Weiteren stehen Ihnen mit ca. 145,13 m² Wfl. im 1. Obergeschoss und ca. 146,33 m² Wfl. im 2. Obergeschoss zwei sehr großzügige Wohnungen zur Verfügung.
Als kleines Highlight befindet sich im 1. Obergeschoss eine sehr schöne Außenterrasse. Zudem bietet der vom 2. Obergeschoss begehbare Spitzboden massig Ausbaumöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung

- Zentrale Lage
- Gesamtwohnfläche ca. 291,46 m²
- Gesamtgewerbefläche ca. 605,15 m²
- Kaufgrundstück 977 m²
- Gas-Zentralheizung (separat für Wohnen und Gewerbe)
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche
- Dachterrasse im 1. OG
- Ausbaumöglichkeit für Spitzboden Zusätzliche Ausstattung: Gas-Zentralheizungen (Gewerbe / Wohnen getrennt), Dachterrasse im 1. Obergeschoss, Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden, Pkw-Stellplätze


Lage

Das Objekt befindet sich an der gut befahrenen Hauptstraße durch die Waltroper City, direkt an einem Fußgängerüberweg. Hierbei handelt es sich um ein Eckgebäude, so dass idealerweise der Wohnbereich an der etwas ruhigeren Seitenstraße liegt. Der Marktplatz sowie die Fußgängerzone liegen in umittelbarer Nähe.

Waltrop selber liegt am Nordrand des Ruhrgebietes, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohner/-innen ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. Waltrop ist eine lebendige Stadt, die den Einwohnern/-innen wie auch den Gästen eine Menge zu bieten hat. Die Nachbarschaft besteht aus familienfreundlichen und hochwertigen Eigentumswohnungen sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.


Sonstiges

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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