Preissenkung !Top-1-Familienhaus in Dortmund Aplerbeck mit gr. Grundstück und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1958 und modernisiert 2013/2014, befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Eine neue Bebauung mit 2,5 geschossiger Bauweise und ca. 600m² Wohnfläche ist möglich. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre moderne und ansprechende Ausstattung. Das Erdgeschoss mit ca. 60,37 m² Wohnfläche gibt Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin sowie der Essplatz mit traumhaftem Blick ins Grüne bilden Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für Pool, Hängematte, Sport und Spiel. Des Weiteren befindet sich im EG ein Tageslichtduschbad sowie die Diele mit Zugang zum DG und KG. Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 50,05 m², aufgeteilt in Schlafzimmer nebst Loggia, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 110,42 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche - je nach Bedarf - noch einer individuellen Nutzung zugeführt werden können. Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten sowie ein WC sind dort ebenfalls vorhanden. Eine Doppelgarage mit Anbau, in dem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können, sowie davor liegende PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
- Kamin - Gas-Zentralheizung (Vaillant 2013) - in den Bädern Fußbodenheizung - Anlagentechnik 2013 erneuert - Kunststofffenster weiß - die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, könnte aber nach Preisabsprache bei Interesse übernommen werden
Lage
Die Wohnhaus befindet sich im Dortmunder Ortsteil "Aplerbeck". Dieser bietet seinen Einwohnern alle infrastrukturellen Möglichkeiten, die zu einem Stadtbezirkszentrum gehören. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, das Rodenberg Einkaufzentrum, Kindergärten, das Schulzentrum an der Schweizer Allee, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Aplerbecker Hallenbad sind allesamt, umweltfreundlich, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil stellt einen Knotenpunkt im ÖPNV-Netz der Dortmunder Stadtwerke dar. Überregional ist Aplerbeck durch das umliegende Fernstraßennetz sowie die Nähe zum Dortmunder Flughafen bestens angebunden.
Sonstiges
Baujahr: 1958 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E
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