Perfekt für Sie & Ihre Familie: Doppelhaushälfte, gute Lage von Iserlohn, mit Waldblick, zum Verkauf

58636 Iserlohn

415.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58636 Iserlohn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
465 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
310 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
6127778
Anbieter-ID
TP190
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
2.00
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.20 kWh/m2a
Gültig bis
16.06.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Ab sofort verfügbar - ideal für Familien: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen. Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht belief sich in 2019 auf nur 1.240,44 Euro pro Jahr. Die Laufzeit endet in 61 Jahren (2082). Der Erbpachtgeber ist eventuell gesprächsbereit, das entsprechende Erbpachtrecht zu veräussern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 465 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 220,00 Euro pro m². Hervorzuheben ist bei dem Grundstück, dass es sich um eine an einen Wald angrenzende Fläche handelt. Dadurch genießen Sie aus Haus und Garten einen unvergleichbaren Ausblick in die Natur. Die Flächenberechnung verteilt sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 180 m² Davon Einliegerwohnung: ca. 30 m² zusätzlich Dachboden: 90 m² Nutzfläche: 310 m² 1. Untergeschoss: - Eingangsbereich mit Flur und Kellerräumen - Einliegerwohnung (eigener Eingang) mit Wohnraum / Küche und Badezimmer - Garage 2. Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten 3. Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Arbeitsraum 4. Ausgebautes Dachgeschoss Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung optional ohne großen Aufwand in die Hauptwohnfläche zu integrieren.


Ausstattung

Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung: - hochwertig gestalteter Garten mit Terrasse und Sonnenmarkise - weiterer Balkon - Kachelofen - Isoverglasung - Holztüren - teilweise (elektrische) Rolläden - Einbauküche - Türsprechanlage - aufwändig gestaltete Decken und Wände (Stuck) - ausgebautes Dachgeschoss / Dachboden - Eingangsüberdachung - große Garage mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum - weitere Abstellmöglichkeiten durch Kellerräume sowie diverse Einbauschränke im Haus - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung / Solarthermie Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen. Wermingsen ist ein Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis. Der Stadtteil liegt östlich des Stadtzentrums und grenzt an Calle. Ende 2020 hatte Wermingsen 6.893 Einwohner. In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner. Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie jeweils fußläufig. Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit dem angrenzenden Wald über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zur Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle. Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde. Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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