Neuwertige 41 m² Eigentumswohnung mit Balkon - Dortmund-Scharnhorst

44328 Dortmund

69.000,00 €
Kauf

Objektdaten

Adresse
44328 Dortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Online-ID
4617999
Stand vom
14.05.2019
Kauf­preis
69.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101,1 kWh/m2a
Gültig bis
12.2027
Aus­stell­datum
30.12.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten freistehenden Neunfamilienhauses mit einem Satteldach. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken und eine helle Putzfassade. WOHNFLÄCHE: Ca. 41 m² mit folgender Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer ca. 20 m² mit Ausgang zu einem ca. 5 m² großen Südbalkon, Küche mit ca. 10 m² Wohnfläche - ebenfalls mit einem Ausgang zum Balkon, geräumiges Bad mit Wanne, hinzu kommt die Eingangsdiele. Zum Sondereigentum der Eigentumswohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 7 m². Allen Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.


Ausstattung

Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden mit elektrischem Antrieb; macoré-furnierte Innentüren und Zargen; heller Fliesenboden in allen Räumen, großzügige Einbauschränke in der Eingangsdiele. Die Abrechnung des Energieverbrauchs für die Heizung erfolgt über einen elektronischen Wärmemengenzähler. Für die Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde in jeder Wohnung ein Zwischenzähler installiert. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 30.12.2017 - gültig bis: 29.12.2027 Energieverbrauchskennwert: 101,1 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Lage

Die Immobilie steht in einer kleinen Seitenstraße im nordöstlichen Dortmunder Vorort Scharnhorst. Kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung prägen die Nachbarschaft. Eine Auffahrt zur B 236 mit entsprechender Anbindung zur A 2 und B 1 ist nicht weit. Dieser Bereich Dortmunds ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Es steht die U-Bahn-Linie U 42 mit zwei Haltepunkten zur Verfügung. Hinzu kommen die Buslinien 420 und 427. Sehr viele der Versorgung dienenden Einrichtungen sind in Scharnhorst auch zu Fuß schnell zu erreichen.


Sonstiges

Die gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund