Neuer Preis: Kapitalanlage - Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hombruch zu verkaufen

44225 Dortmund / Hombruch

598.000,00 €
Kaufpreis
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44225 Dortmund / Hombruch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
241 m2
Nutzfläche
80 m2
Vermietbare Fläche
321 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
7633444
Anbieter-ID
AD370
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.25 kWh/m2a
Gültig bis
09.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem interessanten Objekt handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Dortmund-Hombruch. Errichtet wurde das viergeschossige Gebäude ursprünglich 1904. Ein Umbau erfolgte ca. 1976. In dem aktuell vollvermieteten Haus befinden sich insgesamt vier Wohnungen sowie ein Ladenlokal: 1. Wohnung im ersten Obergeschoss: ca. 82,81 m² 2. Wohnung im zweiten Obergeschoss: ca. 82,81 m² 3. Wohnung im dritten Obergeschoss: ca. 44,73 m² 4. Wohnung im dritten Obergeschoss: ca. 29,72 m² 5. Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 80,00 m² Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 31.320,00 Euro. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 194 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 490,00 Euro pro m².


Ausstattung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung: - Neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2020 - Hinterhof - Kellerräume Verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Nutzung getätigt. Alle Einheiten befinde sich in einem gut vermietbaren Zustand. Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Nach Auskunft des Bauaktenarchives und erfolgter Bauakteneinsicht sind leider keine detailierten Dokumente vorhanden. Alle Daten basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Lageplan etc. Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Hombruch, direkt an der Harkortstraße, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Hombruch ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Dortmund. Dort leben ca. 12.000 Einwohner, in Dortmund insgesamt rund 600.000 Personen. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Karte nicht verfügbar

Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Isabel Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt AD370 - vielen Dank!