Neuer Preis: Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuenrade zu verkaufen

Erste Straße 31, 58809 Neuenrade

199.000,00 €
Kaufpreis
163,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erste Straße 31, 58809 Neuenrade
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
251 m2
Wohnfläche
163,75 m2
Nutzfläche
128,73 m2
Vermietbare Fläche
292,48 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6642843
Anbieter-ID
MG284
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Baujahr
1926
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Neuenrade im Märkischen Kreis. Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ursprünglich 1926. Verschiedene Modernisierungen fanden bis zuletzt fortlaufend statt. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Kaltmieten betragen: 1. Gewerbeeinheit Erdgeschoss (ca. 128,73 m² inkl. Abstellraum): 250,00 Euro pro Monat 2. Wohnung (ca. 101,03 m²) im Obergeschoss: 500,00 Euro pro Monat (diese Wohneinheit wird aufgrund einer Kündigung in den kommenden Wochen frei gezogen) Gesamt: 750,00 Euro pro Monat / 9.000,00 Euro pro Jahr. Weiteres Mieteinnahmepotential bietet die zur Zeit leer stehende Wohnung im Dachgeschoss (ca. 62,72 m²). Zuletzt wurde für diese Einheit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro pro Monat erzielt. Aufgrund des Verkaufes dieses Wohn- und Geschäftshauses haben die momentanen Eigentümer trotz verschiedener Anfragen von einer Vermietung abgesehen, damit dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten vorenthalten sind. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 251 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 135,00 Euro pro m².


Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung: - neue Gaszentralzeizung aus 2020 - neue Kunststoff-Fenster (Isoverglasung) im Ober- und Dachgeschoss - Balkon - neues Badezimmer in der Wohnung im 1. Obergeschoss - erfolgte Renovierung / Modernisierung des Ladenlokals - Flächenreserve im Dachboden Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Lage

Diese Immobilie befindet sich im direkten Zentrum an der Hauptstraße in Neuenrade im nordwestlichen Sauerland. Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige bekannte Industrieunternehmen und auch beispielsweise durch das jährliche stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A45 Richtung Dortmund (ca. 50 Minuten entfernt) und Siegen / Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid. Darüber hinaus ist Neuenrade auch mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.


Sonstiges

Ein Energieausweis wird erstellt. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer. Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frederik Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt MG284 - vielen Dank!