Neuer Preis: Erstklassiges, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bestzustand & Top-Lage von Güstrow

18273 Güstrow

1.298.000,00 €
Kaufpreis
518 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
18273 Güstrow
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
922 m2
Wohnfläche
518 m2
Nutzfläche
168 m2
Vermietbare Fläche
686 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7633443
Anbieter-ID
HL695
Stand vom
30.06.2022
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
2
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.50 kWh/m2a
Gültig bis
09.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1513
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Außergewöhnliche Investmentchance: Bei dieser Gelegenheit können Sie in ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Zustand sowie in bester Innenstadtlage von Güstrow investieren. Errichtet wurde das interessante und geschichtsträchtige Gebäude mit Denkmalschutz ursprünglich im Jahr 1513. 2010 fand eine umfassende Sanierung mit diversen aufwändigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Dabei wurde der Ursprungscharakter des Hauses beibehalten und gleichzeitig mit einer modernen Ausstattung und Haustechnik geschmackvoll kombiniert. Aufgrund dieser umfangreichen Investitionen (Investitionskosten in Höhe von ca. 1.750.000,00 Euro) und weiteren, in den letzten Jahren, getätigten Maßnahmen sowie Verbesserungen etc. befindet sich die gesamte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils sehr ansprechenden und zeitgemäßen Grundrissen. Bei den Bewohnern handelt es sich um größtenteils langjährige Mieter. Die aktuelle, jährliche Kalt-Ist-Miete beträgt 55.848,00 Euro. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die insgesamt zu vermietende Fläche beträgt ca. 686 m². Davon entfallen ca. 518 m² auf die sechs Wohnungen und ca. 168 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 922 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 75,00 Euro pro m². Profitieren Sie nach Rücksprache mit Ihrem Steuerberater von den steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.


Ausstattung

Unter anderem verfügt die einmalige Immobilie über folgende, sehr hochwertige Ausstattung: - eine Wohnung mit einem großen Balkon - moderne Badezimmer, (teilweise mit Badewannen und bodentiefen Duschen) - hochwertige Einbauküchen (in einigen Wohnungen) - wertige Oberböden - Türsprechanlage - aufwändig angelegter Innenhof - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - durchdachte und geschmackvolle, architektonische Details Sämtliche Arbeiten und Materialien wurden in überdurchschnittlicher Sorgfalt und Bauqualität ausgeführt. Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung etc. Um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in direkt in der Innenstadt von Güstrow im Nordosten von Deutschland. Güstrow mit rund 30.000 Einwohnern ist die siebtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Ostsee und Rostock mit über 200.000 Einwohnern sind ca. 40 Kilometer entfernt und bequem mit Bahn oder per Auto über die nahe gelegene Autobahn A19 zu erreichen. Diese ist in nur ca. fünf Minuten erreichbar. Etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich liegt der Flughafen Rostock-Laage. Den sehr schön angelegten Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie fußläufig in wenigen Schritten vor. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloss Güstrow, welches momentan ebenfalls grundlegend modernisiert wird. Zeit für Freizeit, Erholung und Entspannung bietet die einladende Umgebung mit vielfältiger Natur sowie diversen Seen.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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