Modernisiertes Einfamilienreihenendhaus mit Garten in Dortmund-Berghofen zu verkaufen

44269 Dortmund

368.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44269 Dortmund
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
358 m2
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1933
verfügbar ab
03.07.2019
Online-ID
4886549
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Gartennutzung
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181,5 kWh/m2a
Gültig bis
05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1933
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In dem Gebäude finden Sie eine sehr gute Raumaufteilung auf drei Etagen (Keller, Erd- und Dachgeschoss) vor. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 358 m². Der aktuell ermittelte Bodenrichtwert liegt bei 310,00 Euro pro m².


Ausstattung

Das Objekt wurde 2018 / 2019 komplett modernisiert. Die Fenster und das Dach wurden ebenso erneuert. Die Wände sind frisch verputzt und gestrichen. Des Weiteren sind der Oberboden, das Bad, die Elektrik, die Heizung (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) sowie die Haustür auf den neuesten Stand gebracht worden. Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.


Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Stadtteil Berghofen. Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz". Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert. Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten. Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

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Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Schäfer
Olpe 19, 44135 Dortmund