Modernisierte Maisonettewohnung, zwei Balkone, Garage, gefragte Lage von Dortmund-Süd, zu verkaufen

44229 Dortmund / Kirchhörde

539.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund / Kirchhörde
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
150 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7999949
Anbieter-ID
KS133
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.00 kWh/m2a
Gültig bis
06.09.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Sofort verfügbar und Erstbezug nach erfolgter Modernisierung - bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gerade modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Dortmund-Süd im Stadtteil Bittermark. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1977 / 1978 in Massivbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist die aktuell erfolgte, umfangreiche Modernisierung dieser Wohneinheit. Einzelheiten finden Sie in der Rubrik "Ausstattung & Beschreibung". In dem Haus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten und drei Garagen. Diese bezugsfertige Wohnung verfügt über ingesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Flächenaufteilung bietet vielfältige und individuelle Möglichkeiten, um ein eigenes, persönliches Wohnumfeld zu realisieren. Der Grundriss ist teilweise noch entsprechend veränderbar: Eine mögliche Aufteilung auf fünf Zimmer ist problemlos möglich. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes, auf dem das Mehrfamilienhaus mit dieser Wohneinheit steht, beträgt 500,00 Euro pro m².


Ausstattung

Unter anderem verfügt die Wohnung über folgende Ausstattung: - zwei Balkone - Teilklimatisierung - Kaminofen - Fußbodenheizung (Elektro) - hochwertige Oberböden - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kellerraum - Waschküche im Keller - eigene Garage mit einem elektrischen Rolltor Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden. Bei der erfolgten Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - sämtliche Fenster neu, U-Wert kleiner / gleich 1,3 - Wohnungstür neu SSK3, KK2 - Belag auf den Balkonen neu - Balkongeländer gestrichen und lackiert - Malerarbeiten Q3 mit Vlies - Mehrschichtparkett Galerie neu - Brüstung Galerie mit Teilverglasung neu - zwei neue Bäder - Glasschiebetür Bad en Suite - alle Fliesenarbeiten neu - Elektroinstallation überarbeitet - Wohnungsinnentüren neu - Klimaanlage Galerie - Kaminofen, Firma Waldschmidt - Abstellraum Küche mit Waschmaschinenanschluss - zweites Bad / Gäste-WC mit Dusche - Treppe Galerie mit Eichenstufen Durch die erfolgten, aufwändigen Umbaumaßnahmen konnte ein neues, überzeugendes Wohngefühl geschaffen werden. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc. Zudem empfehlen wir bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Dortmund-Süd im Stadtteil Bittermark in direkter Nähe zu Dortmund-Kirchhörde. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal ca. vier Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Bittermark ist wie Kirchhörde ein Stadtteil Dortmunds. Beide gehören zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzen an den Vorort Lücklemberg. Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diese Stadtteile. In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Bittermark ca. 2.700, in Kirchhörde ca. 6.300. Der angrenzende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten. Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur gut fünf bis zehn Minuten entfernt.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer. Bei dem angegebenen Energieausweis handelt sich um die Angaben vor der Modernisierung. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Karte nicht verfügbar

Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frederik Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt KS133 - vielen Dank!