Mehrgenerationenhaus + Kapitalanlage 3 Wohneinheiten, 3 Garagen, Garten

45699 Herten

428.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45699 Herten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
325,84 m2
Grundstück
696 m2
Wohnfläche
234 m2
Nutzfläche
91,84 m2
Vermietbare Fläche
234 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5537234
Anbieter-ID
8901 Jus
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
428.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155,30 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1927
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Traumimmobilie wurde außerordentlich stilsicher modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das ideale Mehrgenerationenhaus!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² bietet folgendes Raumangebot

im Erdgeschoss - ca. 43,39 m²: Diele, Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad/WC, Abstellraum.
Optional kann das ehemalige Ladenlokal mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 31,70 m² dem vorgenannten Wohnraum hinzugefügt werden.

im 1. Obergeschoss - ca. 105,00 m²: Diele, Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad/WC.

im 2. Obergeschoss - ca. 85,64 m²: Diele, Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Bad/WC, Abstellraum.

Nutzflächen gesamt - ca. 225,52 m²:
Dachboden (wohnlich ausgebaut) - ca. 91,84 m² Grundfläche: Waschen + Trocknen.
Kellerräume - ca. 96,97 m².
Mehrzweckraum (Werkstatt, Lager, Party) in weiterem Anbau - ca. 34,69 m².
Ehemaliges Ladenlokal - ca. 31,70 m².
Garage 1 - ca. 24,94 m².
Garage 2 - ca. 18,42 m².
Garage 3 - ca. 18,80 m².

Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet seit 01.11.1988.
Das ehemalige Ladenlokal ist zur Zeit ungenutzt, kann aber ohne viel Aufwand der WE 1 im EG zugeordnet werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade frei gezogen und ist somit für Selbstnutzer sofort verfügbar.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet; kann bei Eigenbedarf - nach Absprache - frei gezogen werden.

Die angegebene Mieteinnahme stellt die zu erzielende, ortsübliche Kaltmiete bei Vollvermietung dar.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.


Ausstattung

Renovierungen/Modernisierungen + Sanierungen:

2015 - 2. Obergeschoss: Bad, Fußböden, Türen, Heizkörper, elektrische Anlagen, schallschluckende Wände zur Nachbarbebauung, abgehängte Decken.
2017 - 2. Obergeschoss: Neue Fenster (Kunststoff, 3fach-Verglasung), elektrische Rollläden (steuerbar über Smart App).

2015 - Erdgeschoss + 1. Obergeschoss: Neue Heizungsanlage.

2017 -1. Obergeschoss: Bad, Fußböden, Türen, Heizkörper, elektrische Anlagen, schallschluckende Wände zur Nachbebauung und Decken, neue Fenster (Kunststoff, 3fach-Verglasung), elektrische Rollläden (steuerbar über Smart-App).

2018 - Dachboden inkl. Dämmung und Rigipsausbau. Separate Spannungsversorgung (Waschmaschine + Trockner) für das 1. und 2. Obergeschoss. Heizung für WE im Dachgeschoss.

2019 - Erdgeschoss: Bad.

Bodenbeläge: Design-Vinyl-Boden, Fliesen.

Der Balkon im 2. Obergeschoss ist mit einer Markise ausgestattet.

Erwähnenswert in diesen Zeiten: Die Wohnungen sind mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Zwei der drei Garagen haben elektrisch betriebene Schwingtore.
Eine Garage verfügt über einen seitlichen separaten Eingang.


Lage

Das Haus befindet sich verkehrsgünstig in Herten-Langenbochum.
Stadt nah.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, in der Umgebung.
Regionale Verkehrsanbindung, Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
Anbindung A43, A2


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Barbara Just - Tel. 02361 205 5029, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Immobiliencenter ist auch Samstag in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
weniger anzeigen VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Just

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 8901 Jus - vielen Dank!