Mehrfamilienhaus - vom Maurermeister für die Familie gebaut!

46282 Dorsten

419.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46282 Dorsten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
309 m2
Wohnfläche
222 m2
Vermietbare Fläche
222 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
7819442
Anbieter-ID
9678 Mio
Stand vom
17.08.2022
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157,50 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus - Erstbezug 1961 - befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Kaufgrundstück und teilt sich folgendermaßen auf:

Die von den Eigentümern selbst bewohnte und umfangreich renovierte Wohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses:
EG: Diele, Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer mit schicker Holztreppe ins OG.
OG: großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeits- oder Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im OG befindet sich eine vermietete Wohnung: Diele, Wohn- / Schlafzimmer, große Wohnküche und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung im DG steht zur Zeit leer: Diele, Wohn- / Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

KG: diverse Abstellräume, Wasch- und Trockenkeller, Heizung der "Eigentümerwohnung".

Die überlange Garage ist im Haus integriert. Sie lässt sich durch ein elektrisches Tor öffnen; ein weiteres manuell betriebenes Tor ermöglicht die Durchfahrt in den Garten. Dieses Tor besitzt eine integrierte Tür.
Die Vorbereitungen für eine Ladestation für Ihr E-Auto wurden bereits getätigt!

Die monatliche Mieteinnahme für die OG-Wohnung beträgt zur Zeit netto 300,00 EUR.
Diese Wohnung wird genau wie die "Eigentümerwohnung" voraussichtlich bis Ende August 2022 freigezogen, so dass Sie über das komplette Haus - beispielsweise als Generationenhaus - verfügen können!


Ausstattung

Die "Eigentümerwohnung" wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert:
Erneuerung der Elektrik, Gasleitungen und Wasserrohre neu verlegt, Bäder komplett erneuert, neue Bodenbeläge, Innentüren und Zargen ausgetauscht.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im kompletten Haus ausgetauscht. Der Großteil der Fenster wurde im Rahmen den Umbaus 2019/2020 in allen Wohnungen erneuert. Im Dachgeschoss wurden 4 neue Velux-Fenster mit Solarrollos eingebaut.
Anfang 2020 wurden alle Wohnungseingangstüren durch wärme- und schalldämmende Türen ersetzt. Die Elektrik wurde nicht nur in der "Eigentümerwohnung", sondern auch im Keller und in der Garage erneuert.
Heizung: Gasetagenheizung für die "Eigentümerwohnung", die anderen beiden Wohnungen sind mit Gasöfen ausgestattet. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.


Lage

Das Objekt liegt in einer beliebten, stadtnahen Wohnlage von Dorsten. Ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in nächster Nähe. Dorsten, die kleine Hansestadt an Lippe und Kanal, wird auch als „das Tor zum südlichen Münsterland“ bezeichnet und hat ca. 75.000 Einwohner. Der AB-Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 31 gesichert. Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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