Luxuriöses EFH auf idyllischem Grundstück in der Natur zu verkaufen!!

46459 Rees

630.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
161,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46459 Rees
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
23.585 m2
Wohnfläche
161,74 m2
Nutzfläche
74,79 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
Online-ID
5077296
Anbieter-ID
104853NW
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
4,99 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25,00 kWh/m2a
Gültig bis
06.11.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1999
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei diesem schönen EFH mit einer gehobenen und technisch zeitgemäßen Ausstattung im Landhauscharakter, das einen luxuriösen Wohnkomfort bietet, handelt es sich um eine im Jahr 1999 erbaute Immobilie. Diese wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 23.585 m² großen Grd.Stck. errichtet, wobei großer Wert auf eine perfekte Ausrichtung des Hauses zur max. Ausnutzung der Sonne und der Jahreszeiten gelegt wurde.

Insgesamt verfügt es über ca. 162 m² Wfl. und bietet Ihnen genügend Platz für die Familie.

Im EG befinden sich ein großzügig und lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich mit einer Küche, die fließend in das Esszimmer übergeht, welches wiederum ohne trennende Wand in den Wohnbereich übergeht. Diese moderne Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Raumnutzung sowie viel Kommunikation. Weiterhin befinden sich im EG ein HWR und der Technikraum. Eine Sauna mit großzügigem Blick in den Garten und ein Bad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im EG.

Das OG begrüßt Sie mit einer großen Galerie, von der aus Sie einen fantastischen Blick in den Garten genießen. Auch hier wurde durch die Form des "offenen Wohnens" viel Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und einfache Kommunikation der Bewohner gelegt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei SZ sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche, einer gr. Eckbadewanne und gr. Fenster mit Blick in die Natur.

Ein großzügiges, separates Garagenhaus und weitere überdachte Flächen bieten Ihnen reichlich Platz, um Autos und Geräte trocken unterzustellen.

Ein wunderschöner, gr., parkähnlich angelegter Garten mit einer Teichanlage, altem Baumbestand und Platanen-Allee, wo Sie Ihren Alltagsstress hinter sich lassen können, lässt keine Wünsche offen.


Ausstattung

Allgemein
* großes Grundstück / parkähnlich angelegter Garten
* Teichanlage, alter Baumbestand, Platanen-Allee
* separates Garagenhaus (3 Garagen) plus Carport für 2 Autos
* Die über 3 Ausgänge zu erreichende Terrassenanlage, die um das Haus umläuft und
teilweise überdacht ist, ermöglicht es Ihnen, viel Zeit in der Natur zu verbringen.

Erdgeschoss
* offener Wohn-und Essbereich mit Küche
* durch viele bodentiefe Fenster lichtdurchflutet
* gefliest
* Speckstein-Kamin mit Brotbackaufsatz (kann zusätzlich erworben werden)
* Sauna mit Blick in den Garten (kann zusätzlich erworben werden)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bad Erdgeschoss
- Dusche
- Fenster
- dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen

Obergeschoss:
*sichtbare Dachbalken, ermöglicht durch Aufsparrendämmung
*Fußbodenheizung in allen Räumen
* Badezimmer Obergeschoss
- Eck-Badewanne
- bodentiefe Dusche
- große Fenster
- zwei Waschbecken Zusätzliche Ausstattung: 3 Terrassen, Teichanlage, parkähnlich angelegter Garten, Sauna mit Blick in den Garten, Energieausweis ist beantragt


Lage

Haldern ist ein Stadtteil der Stadt Rees (Nordrhein-Westfalen) am unteren rechten Niederrhein. Der Ort hat über 5000 Einwohner.

Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein, sie liegt im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Rees ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.


Sonstiges

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260 Fax: 02871 212636
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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