Langfristiger Wert durch Mietsteigerungspotenzial - solide u. gepflegte Geldanlage

460.000,00 € Kauf
492 m2
44357 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44357 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
492 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Online-ID
4503009
Anbieter-ID
2-1499
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
460.000,00 €
Preis pro m²
934,96 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2023
Aus­stell­datum
23.10.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei diesem sehr gepflegten 6.-Fam.-Haus aus dem Jahre 1974 handelt es sich um ein Objekt, das in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde. Das 2,5-geschossige, in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und hat insgesamt 6 Wohneinheiten, die allesamt über einen Balkon oder eine Loggia verfügen. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 492 m² zzgl. der Balkone und Loggien. Das Haus ist voll vermietet die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 29.541,- zzgl. Nebenkosten. Das Objekt obliegt noch bis zum 31.12.2024 einer Nachbindungsfrist (ehemals öffentlich geförderter Wohnungsbau). Nach Ablauf der Nachbindungsfrist besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Der ortsübliche Vergleichs-Mietzins liegt in diesem Bereich bei rd. EUR 6,60 / m². Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Grundstückseigentümer ist die Stadt Dortmund mit einem Erbbauzins von nur EUR 271,- / monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055.


Lage

Mengede ist der nordwestlichste Stadtteil von Dortmund und verfügt in dem beliebten Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und attraktivem Wochenmarkt auch über ein gutes Angebot an Schulen, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen. Der Bahnhof mit Anschluss an das S- und Regionalbahnnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahnen A 2 und A 45 sind ideal. Auch der beliebte "Volksgarten" mit seinen Grünflächen befindet sich in der Nähe.


Sonstiges

Baubeschreibung: Ölzentralheizung Wärmedämmung der Aussenfassade im Jahr 2006 Kunst / Isolierverglasung PKW-Stellplätze Balkon oder Loggia gen Süden Steintreppenhaus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Blinne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 2-1499 - vielen Dank!