Kleines Siedlungshaus als Doppelhaushälfte mit 451 m² Grundstück - Dortmund-Brackel

148.000,00 € Kauf
3 Zimmer
78 m2
44309 Dortmund-Brackel

Objektdaten

Adresse
44309 Dortmund-Brackel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
78 m2
Baujahr
1935
Online-ID
3991832
Anbieter-ID
JT 2227
Stand vom
12.02.2018
Kaufpreis
148.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
333,4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Haus wurde ungefähr 1935 in massiver Bauweise als voll unterkellertes 1 ½-geschossiges Gebäude mit einem Satteldach errichtet. Die Fassade ist verputzt, die Giebelseiten sind zum Teil mit Kunstschiefer verkleidet. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten. Es besteht die Möglichkeit, vor dem Haus einen PKW-Stellplatz oder ein Carport zu errichten. WOHNFLÄCHE: Ca. 78 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Wanne. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.


Ausstattung

Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; Alu-Fenster mit Isolierverglasung; limba-furnierte Innentüren im Erdgeschoss, weiß lackierte Türen und Zargen im Obergeschoss; Fliesenboden im Bad, Esszimmer und Küche PVC-Boden, Wohn- und Schlafzimmer Teppichböden. Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist in vielen Bereichen nicht mehr zeitgemäß, insofern empfiehlt sich eine entsprechende Modernisierung. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 11.02.2018 – gültig bis 10.02.2028 Endenergiebedarfskennwert: 333,4 kWh (m²a) – Effizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Strom


Lage

Gute und gesuchte Wohnlage im östlichen Dortmunder Vorort Brackel. Das Haus steht in einer Seitenstraße der Flughafenstraße (Anliegerverkehr). In der Nachbarschaft findet man Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang des Brackeler Hellweges, in unmittelbarer Nähe findet man einen REWE-Supermarkt. Eine Auffahrt zur B 236 ist mit dem PKW schnell zu erreichen. Diverse öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Buslinien, Straßenbahn sowie S-Bahnverbindung Richtung Unna und Dortmunder Innenstadt. Hinzu kommt die Haltestelle DO-Scharnhorst mit verschiedenen Regionalbahnverbindungen.


Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist frei und könnte somit kurzfristig übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2227 - vielen Dank!