Kleine, solide Kapitalanlage in Herten-Disteln

Gepflegtes, eigentümergeführtes Mehrfamilienwohnhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.
Die Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss wird zur Zeit geräumt und ist renovierungsbedürftig.
Erdgeschoss + Obergeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss, ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse der drei Wohneinheiten bieten jeweils folgendes Raumangebot:
EG: Diele, Küche, Wohnen, 2 Schlafräume, Bad.
OG: Diele, Küche, Wohnen, 1 Schlafraum, Bad.
DG: Diele, Küche, Wohnen, 2 Schlafräume, Bad, Abstellraum.

Modernisierungen:
Bäder: 1. OG 2002, DG Ende 1980er-Jahre, EG 2014.
Balkone: 2003
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung. Rollläden. 1979
Elektro- und Wasserleitungen: 1988
Laufende Instandhaltung in fachmännischer Ausführung.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme und Wasseruhr.

Das Gebäude ist unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit Abstellraum und ein Gartenhaus mit Elektro- und Wasseranschluss.
Bitte haben Sie Verständnis: Innenraumaufnahmen der Wohnungen dürfen wir aus mieterschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlichen.

Die erzielbare Kaltmiete liegt gemäß aktuellem Mietspiegel zwischen 5,50 und 6,50 €/m².
Bei Zugrundelegung einer Kaltmiete von 6,00 €/m² beträgt der Jahresmietertrag 16.560,00 € + Garagenmiete.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Rollläden.
Verschiedene Bodenbeläge.
Gasthermen.

Lage

Herten-Disteln ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, im " Herzen" des beliebten Ortsteils. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus. Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens könnten Sie sogar fußläufig im nahegelegenen Distelner-Markt erledigen. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls meist in der Nachbarschaft.
Recklinghausen sowie die Autobahnen A2 und A43 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Barbara Just - Tel. 02361 205 5029, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Immobiliencenter ist auch Samstag in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de