Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus

46325 Borken

500.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46325 Borken
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
525 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
11.07.2022
Online-ID
7978566
Anbieter-ID
121392NW
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,30 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Modernisierung / Sanierung
2011
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Parteienhaus, aus dem Jahre 1993 in Borken-Gemen. Das Objekt liegt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über drei Ebenen.

Im Dachgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit einer Flächengrößen von ca. 62 m² und ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung von ca 100m² ist gewerblich vermietet und wird derzeit als Zahnartzpraxis genutzt.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind identisch aufgeteilt. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, einem Ess-Wohnbereich, einer Küche, einem Badzimmer, einer Diele und einem Abstellraum sowie einem Balkon.

Die Erdgeschoss Wohnung wurde 1993 zur Gewerbefläche umgebaut und bietet nun Platz für drei Behandlungsräume, einem Wartezimmer, einem Laborraum, einem WC, einer Diele und einer Rezeption.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Röntgenraum, eine Werkstatt sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal.

Alle drei Einheiten sind auf unbestimmte Zeit vermietet.

Grundsätzlich wären wir interessiert, das die Praxis durch einen Nachfolger gegen Aufpreis miterworben wird.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Kellerraum
- 1 Garage
- 5 PKW-Stellplatz
- Satelliten-Anschluss
- Einbauküche OG+DG
- seperate Etagenheizung


Lage

Das Objekt liegt im schönen gewachsenen Wohngebiet von Borken-Gemen. In direkter Verbindung zu dem Objekt ist ein schöner Kinderspielplatz mit Wald angelegt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In der Nähe befindet sich die schöne Wasserburg von Gemen mit dem Sport- und Bewegungszentrum Westfalia Gemen, sowie das Erholungsgebiet ,,Sternbusch" zum Wandern und Erholen. Die Grenze zu den Niederlanden ist etwa 15 km entfernt und lädt zum Samstagsmarkt ein.

Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden.


Sonstiges

Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.

Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nick Morsink

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 121392NW - vielen Dank!