Kapitalanlage - vier Sechsfamilienhäuser mit sechs Garagen auf einem Erbbaugrundstück - Dortmund-Oestrich/Mengede

1.650.000,00 € Kauf
44357 Dortmund-Oestrich/Mengede

Objektdaten

Adresse
44357 Dortmund-Oestrich/Mengede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Online-ID
4474075
Stand vom
15.10.2018
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144,4 kWh/m2a
Gültig bis
09.2028
Aus­stell­datum
07.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die vier Mehrfamilienhäuser wurden 1961 in massiver 3 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen erneuert. Die Gebäude sind komplett unterkellert und verfügen über Kellerausgänge; Stahlbetondecken zwischen den Geschossen. Die Giebelseiten sind verklinkert, die Front und Rückseiten der Häuser sind mit Kunstschiefer verkleidet. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon. Die Haustürelemente wurden 2010 ausgetauscht. Die sechs Einzelgaragen befinden sich in den Untergeschossen von zwei Häusern. WOHNFLÄCHE: Ca. 1.512 m². Aufteilung: Die Wohnanlage verfügt über 12 Wohnungen mit ca. 62 m² Wohnfläche und 12 Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen mit drei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad sowie einem Balkon.


Ausstattung

Je zwei Häuser besitzen eine eigene Gaszentralheizung, ein Heizkessel wurde 2014, der andere 2015 erneuert. Die Heizkosten sind gering: Sie lagen 2017 im Durchschnitt bei monatlich 38,00 € pro Wohnung. Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - ausgestellt: 07.09.2018 - gültig bis: 06.09.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 144,4 kWh (m²a) – Effizienzklasse E


Lage

Die Mehrfamilienhäuser stehen im nordwestlichen Dortmunder Vorort Oestrich an der Grenze zu Castrop-Rauxel. In der Nachbarschaft befindet sich Wohnbebauung. Das Nebenzentrum Dortmund-Mengede ist schnell zu erreichen. Dort findet man eine Vielzahl von Geschäften sowie sonstige der Nahversorgung dienenden Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen diverse Buslinien wie auch ein S-Bahn-Haltepunkt der Linie S 2 zur Verfügung. Mit dem PKW ist es nicht weit zur nächsten Autobahnauffahrt A 45 mit Anbindung zur A 2 und A 40.


Sonstiges

Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet. Nach Angaben der Eigentümer wird eine Jahresmiete von ca. 94.000,-- € erzielt, abzüglich des Erbauzinses verbleiben somit ca. 90.500,-- €. Langjährige Mietverhältnisse. Keine Mietrückstände. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund