" Kapitalanlage ".... planen Sie Ihre finanzielle Zukunft !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Kapital ist ausbaufähig - investieren Sie in bleibende Werte !
Das hier angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und ca. 1927 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen 6 Wohneinheiten, ein Ladenlokal und die ehemalige Backstube (jetzige Eigentümerwohnung) mit Nebenflächen (Lager) zur Verfügung. Das dazugehörige Kaufgrundstück umfasst 548 m².
Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 45.792,00 € ist ein bei Vollvermietung erreichter Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen über Pauschalen auf die Mieter umgelegt und werden somit nicht jährlich abgerechnet. Ergreifen Sie die Initiative für mehr Kapital ...
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoss: Geschosshöhe ca. 1,75 m --- 6 Kellerräume, Fahrradkeller, Waschküche, Hausanschlussraum
H A U P T H A U S:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Büro, Lagerfläche, Küche und Duschbad - vermietet
1. Obergeschoss: 6,5 Zimmer - ca. 113,76 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss links: 3,5 Zimmer - ca. 61,53 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer - ca. 51,83 m² Wfl. - vermietet
Dachgeschoss rechts: 2,5 Zimmer - ca. 45,00 m² Wfl. - vermietet
Dachgeschoss links: AUSBAURESERVE !
A N B A U:
Erdgeschoss: 3 Zimmer- Lager ca. 61,45 m² - FREI
Ehemalige Backstube - 2 Zimmer ca. 110,96 m² - Eigennutzung
1. Obergeschoss: 2,5 Zimmer, Balkon - ca. 56,59 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss: 2,5 Zimmer - ca. 54,56 m² Wfl. - vermietet
Appartement (Nutzfläche): ca. 46,37 m² Wfl. - FREI
Der Gartenbereich, eine große Garage und natürlich sieben zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver.
SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- verschiedene Heizungssysteme
- Nachtspeicherheizungen im Dachgeschoss und Appartement
- Gasetagenheizungen im Ladenlokal (Fa. Junkers - Bj. 1981) mit Warmwasserspeicher
(Fa.Vaillant - Bj. 2007) und im 1. Obergeschoss ( Haupthaus )
- überwiegend neuwertige Infrarotheizungen (800 Watt Heidenfeld und 1200 Watt Viesta)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelfernsehen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- einfachverglaste Schaufenster im Ladenlokal
- überwiegend weiße Bäder
- uvm.
Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Lage
Das hier angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus liegt im Recklinghäuser Stadtteil Hochlarmark.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen "Holzmarkt". In die City von Recklinghausen gelangen sie genau so schnell wie in die Herner City. Sie haben die Wahl!
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 210 (RE-Röllinghausen über Herten und Westerholt nach Gelsenkirchen-Buer) und Linie 239 (RE-Bhf Süd, Hochlarmark und Stuckenbusch nach Recklinghausen Hbf). Binnen weniger Minuten gelangen Sie bequem zur Autobahn A43 (Münster/Wuppertal) mit direktem Anschluss an die A42 (Duisburg/Dortmund) sowie die A2 (Hannover/Oberhausen). Von hier aus erreichen Sie zügig die vielen Städte des Ruhrgebietes.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10833 Pau - vielen Dank!