Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Monteurzimmer oder Zweifamilienhaus

48683 Ahaus

379.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48683 Ahaus
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
192 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7969583
Anbieter-ID
123268NW
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
(inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Garten
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153,80 kWh/m2a
Gültig bis
11.11.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Modernisierung / Sanierung
2019

Das Zweifamilienhaus wird als Zimmervermietung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 192 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 460 m² betrieben.

Über die Vermietung steht dem Eigentümer ein Mietumsatz von 24.480 € p.a. zur Verfügung, welcher zum 01.11.2022 auf 31.080€ p.a. erhöht wird.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1925 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 vorgenommen. Hier wurden Fußböden, Innenwände, Heizungsanlage, Dachsanierung, Dachrinnenreinigung und Regenfallrohr erneuert und renoviert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich die 6 Zimmer sowie die Gemeinschaftsflächen.

Die Küche ist vollständig möbliert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Das Haus verfügt über 2 Eingänge (Haupteingang und separater Eingang für Wohnung im EG).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Kaminzimmer, welcher betrieben wird.

Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Die Garage und der vorhandene Stellplatz, ermöglichen jederzeit ein sorgenfreies Parken.

Die zentrale Lage des Objektes ist hier besonders hervorzuheben, 550m bis zum Bahnhof und 700m bis zur Innenstadt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Lichtbilder der Zimmer gemacht und veröffentlicht.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Terrasse
- Dusche

- Eigentumsgrundstück 459m²

- Garten und Terrasse

- elektr. Rollläden (EG)

- Garage und Stellplatz

- Einbauküche

- Teilkeller

- Gasheizung (2019)

- Gartenbewässerung über Grundwasser möglich

- Kamin


Lage

Die freundliche, grüne Stadt Ahaus liegt eingebettet in die münsterländische Parklandschaft und ist nicht nur bei Radtouristen sehr beliebt. In meist fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen, sowie Krankenhaus, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Besucher herrlich entspannen.


Sonstiges

Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.

Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Paulus Brahm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 123268NW - vielen Dank!