Investment / Entwicklungsobjekt: Modernes 4*-Hotel mit Restaurant & Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

Menglinghauser Straße 18 & 20, 44227 Dortmund / Menglinghausen

3.595.000,00 €
Kaufpreis
2.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Menglinghauser Straße 18 & 20, 44227 Dortmund / Menglinghausen
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Hotel
Gesamtfläche
2.000 m2
Nutzfläche
1.450 m2
Vermietbare Fläche
2.000 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5938078
Anbieter-ID
XG348
Stand vom
19.11.2020
Kauf­preis
3.595.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohneinheiten
6.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154.10 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
GAS

Bei dieser interessanten Entwicklungsimmobilie handelt es sich um ein bekanntes Dortmunder Hotel mit Restaurant und Tagungsbereich in Fachwerkbauweise sowie ein Mehrfamilienhaus. Die Hotelerweiterung und das Mehrfamilienhaus wurden 1979 errichtet. Der historische Hotelteil ist ursprünglich vor 1800 gebaut und ca. 250 Jahre alt (Denkmalschutz), wurde jedoch fortlaufend modernisiert sowie zeitgemäß entwickelt. Die beiden Gebäude befinden sich auf einem ca. 5.133 m²-Kaufgrundstück und werden nur als gemeinsames Paket verkauft. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².


Ausstattung

Das moderne, sehr gepflegte Hotel mit einer langen Historie verfügt über 34 Zimmer, ein Restaurant / Veranstaltungssaal, ein Wintergarten, verschiedene Tagungsräume sowie eine Rezeption / Hotelbar. Das angeschlossene Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563 m². In der angegebenen Gesamtfläche ist die oben genannte Wohnfläche des Mehrfamilienhauses enthalten. Für die Pacht- / Nutzfläche des Hotel-/ Restaurantbetriebes liegt aktuell keine Flächenberechnung vor. Die entsprechende Gesamtfläche wurde mit ca. 2.000 m² überschlägig ermittelt. Zudem sind insgesamt zwölf Garagen vorhanden. Die aktuelle Ist-Miete für das Wohnhaus beträgt 46.344,00 Euro. Mietsteigerungspotential ist entsprechend vorhanden. Vor den Gebäuden befindet sich ein Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen auf dem Grundstück. Dieses Immobilienpaket bietet interessante und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, angefangen mit einer optionalen Neuverpachtung, über eine Entwicklung zu (Studenten / Mikro)-Apartments bis hin zu einer Neuprojektierung des gesamten Grundstückes (Baurecht §34). Das Universitätsgelände von Dortmund ist nur knapp 4 km entfernt und in unter zehn Minuten zu erreichen. Dadurch ist eine Nachfrage nach entsprechenden Wohneinheiten vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur ca. zehn Minuten erreichbar. Weitere Details finden Sie in den angehängten Bildern und Dateien. Für weitere Eindrücke empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Dortmund-Menglinghausen und gehört zum Stadtbezirk Hombruch. Viele Waldgebiete und ein gepflegtes Wohnumfeld prägen den Stadtbezirk. Der nahegelegene Ortskern von Hombruch, welcher in kürzester Zeit zu erreichen ist, lädt aufgrund der vielen Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren ein. Der Stadtteil Menglinghausen ist ca. 6 km von der Dortmunder-Innenstadt entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Ob mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr sind viele wichtige Punkte in Dortmund (Stadtmitte, Hauptbahnhof, Westfalenhallen, Westfalenpark, Westfalenstadion / Signal Iduna Park etc.) aufgrund der guten Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 5,80 % inkl. Mehrwertsteuer. Alle genannten Daten und Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Eigentümerangaben und sind ohne Gewähr. Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

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